Продажа квартиры от отца с кадастровой стоимостью 1,8 млн и особенностями налогообложения

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося у налогоплательщика менее трех лет, налог на доход физических лиц взимается в размере 13% от разницы между полученной суммой и налоговой базой. Налоговая база определяется как разность между полученной суммой и расходами на приобретение и улучшение объекта.

В данном случае, налоговая база будет определяться как разность между суммой продажи (1 млн + 1 млн 24 тыс. = 2 млн 24 тыс. руб.) и расходами на получение объекта. Поскольку квартира была унаследована, расходами на получение является налоговая стоимость объекта на момент наследования.

Таким образом, для определения налоговой базы необходимо знать налоговую стоимость квартиры на момент наследования. Если налоговая стоимость квартиры на дату наследования была выше 1 млн.806 тыс. руб., то налоговая база будет отрицательной и налог не будет взиматься. Если же налоговая стоимость квартиры на дату наследования была ниже 1 млн.806 тыс. руб., то налоговая база будет положительной и налог на доход физических лиц будет взиматься в размере 13% от разницы между суммой продажи (2 млн 24 тыс. руб.) и налоговой стоимостью на дату наследования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что квартира была унаследована от отца.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры на день продажи.

4. Реквизиты продавца и покупателя.

С учетом указанных в договоре купли-продажи сумм, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться исходя из суммы, указанной в договоре - 1 млн 24 тыс. рублей, так как данная сумма является наименьшей из двух указанных в договоре и определяет базу для начисления налога на доходы физических лиц. Величина налога будет составлять 13% от указанной в договоре суммы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 217, 218, 219, 220 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.