Продажа дома на земле с кадастровой стоимостью 15 млн. рублей: налогооблагаемая база 2 млн. рублей или 70% стоимости?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогооблагаемой базой при продаже имущества является его рыночная стоимость. В данном случае кадастровая стоимость считается приближенной к рыночной стоимости объекта недвижимости. Следовательно, налогооблагаемой базой будет сумма, равная 70% от кадастровой стоимости по дому, то есть около 10,5 млн. рублей.

Тем не менее, следует отметить, что при продаже объекта недвижимости на земельном участке, необходимо учитывать также стоимость земельного участка. В данном случае указана цена продажи земельного участка 10 млн. рублей. Следует проверить, не будет ли указанная цена сильно отличаться от рыночной стоимости земельного участка (указанной в кадастре). При значительной разнице между ценой продажи и рыночной стоимостью земельного участка, налоговые органы будут иметь основания к обжалованию и пересмотру налоговой базы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Свидетельство о праве собственности на дом с указанием даты постройки.
3. Договор купли-продажи на земельный участок, если он был приобретен несколько лет назад.
4. Договор купли-продажи на дом.
5. Документы, подтверждающие стоимость продаваемого имущества.

Относительно налогооблагаемой базы, в соответствии с пунктом 2 статьи 214 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, которую владеют менее 3-х лет, налогооблагаемой базой для расчета налога на доходы физических лиц является сумма дохода, полученного от продажи имущества. Поэтому, в Вашем случае, налогооблагаемой базой будет сумма в 2 млн. рублей (стоимость продажи дома), а не 70% от кадастровой стоимости дома. Налогообложение по продаже земельного участка осуществляется в соответствии с другой статьей Налогового кодекса РФ.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.