Коммерческое помещение с кадастровой стоимостью 51 млн рублей за 7 млн рублей: снижаем налог НДФЛ?

Указание цены продажи объекта недвижимости, ниже его кадастровой стоимости, может повлечь за собой налоговые риски и последствия, а именно увеличение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, который должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимости объекта. Таким образом, снижение цены продажи в данном случае может вызвать вопросы налоговых органов и требований уплаты дополнительных налогов и штрафов.

Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы как собственник имеете право продать свою собственность по любой цене, которая будет согласована с покупателем. Также необходимо обратить внимание на срок владения объектом, так как в случае продажи недвижимости, которую вы владеете менее трех лет, вы должны будите уплатить налоговую ставку в размере 30% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения.

Следовательно, я бы рекомендовал вам обратиться к специалисту в области налогового права для получения консультации по данному вопросу и выбору оптимального сценария продажи вашей недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, включая Договоры ДДУ и купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие факт объединения помещений в одно и получение единой собственности на это помещение.

3. Договор аренды помещения, заключенный между физическим лицом и ООО, Управляющей Компанией.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость помещения.

5. Договор купли-продажи, определяющий сумму продажи помещения в размере 7 000 000 рублей.

Относительно вопроса о том, является ли физическое лицо хозяином собственности, здесь следует отметить, что если у него есть право собственности на помещение и нет никаких ограничений на его право распоряжаться им, то оно может быть продано.

Относительно вопроса о сочетании желания владельца помещения с законом о 70% кадастровой стоимости, стоит отметить, что при продаже недвижимости обычно учитывается ее кадастровая стоимость, однако это не означает, что стоимость продажи должна быть равна 70% от этой стоимости. Закон не ограничивает владельца в установлении цены, по которой он желает продать свою недвижимость. Тем не менее, следует учитывать также еще несколько моментов, включая подоходный налог и налог на прибыль организации, которая арендовала помещение, и рекомендуется получить консультацию специалиста в этой области.

Статья 131 Налогового кодекса РФ регулирует налогообложение доходов физических лиц, полученных от продажи имущества. Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает правила и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В данном случае также могут быть применимы нормы гражданского и налогового права по вопросам собственности на коммерческое помещение и установления кадастровой стоимости.