Продажа долей в квартире: как избежать налога при продаже всей квартиры одному покупателю за 3 млн

В данном случае, при продаже квартиры, налог на доход физических лиц будет начисляться только с той доли, которая принадлежала Вашему отцу. Доли, которые наследованы по завещанию, не облагаются налогом на доход физических лиц.

Вы можете продать все доли одному покупателю, но для этого требуется согласие всех собственников. Если все собственники согласны, то необходимо заключить договор купли-продажи и подать декларацию о доходах физических лиц. В декларации необходимо указать долю в квартире, которая была принадлежала Вашему отцу, и оплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи этой доли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Доказательства прав на каждую из долей (завещание, дарственная и т.д.).
3. Договор о продаже квартиры.
4. Договор об услугах по сопровождению сделки (если будет заключён).
5. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на доход от продажи имущества (если такой налог будет взиматься).
6. Другие документы, необходимые для заключения и совершения сделки (например, паспорта и т.д.).

Что касается налога на доход от продажи имущества, если вы продадите квартиру за 3 млн, то прибыль от продажи будет составлять 3 млн минус стоимость приобретения (то есть ваши доли), распределенных пропорционально имеющимся долям. Если вы долго владели квартирой, то возможно получится не уплатить налог на доход от продажи имущества благодаря его освобождению после пяти лет владения. Однако, с учётом того, что продавцы являются не наследниками, то налог при продаже не имеет возможности не выплачиваться.

Налоговый Кодекс РФ: статья 217 "Налог на прибыль организаций". Гражданский кодекс РФ: статьи 250, 251, 256, 257. Закон РФ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую": статьи 11, 12.