Проблемы с застройщиком: просрочка выплат и недостроенный дом. Как решить вопрос по закону 214?

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае задержки сдачи недвижимости, покупатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере 1/300 действительной стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. В данном случае, степень исполнения обязательств по договору купли-продажи не ясна, и поэтому нет возможности определить какая именно выплата должна быть осуществлена в соответствии со статьей 214. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правовой помощи в этой ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство дома
2. Дополнительные соглашения к договору (если такие были заключены)
3. Платежные документы, подтверждающие выплату просрочки в размере 63 т.руб.
4. Исковые заявления, поданные в суд на застройщика по поводу неустраненных недостатков в доме и требований о выплате неустойки
5. Решение суда по этим искам.
6. Документы, подтверждающие текущий размер неустойки.

Теперь к вопросу о том, почему исполняется ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, должник (в данном случае - застройщик) должен уплатить неустойку (штраф) в размере определенного процента от невыполненного обязательства (в данном случае, сдачи дома) за каждый день просрочки. Данный штраф начисляется до момента фактического исполнения обязательства.

Что касается того, что делать в данной ситуации, я бы рекомендовал обратиться к юристу, который сможет подробнее рассмотреть все документы и помочь в вопросе защиты ваших прав. В зависимости от результата, можно будет решить, продолжать взыскивать неустойку через суд, заключить с застройщиком мировое соглашение или попытаться решить вопрос досудебным порядком.

214 ГК РФ "Условия договора" и 333 ГК РФ "Обязательства должника по возмещению убытков". Также возможно применение статей ГК РФ, регулирующих договор купли-продажи, договор подряда и др. В данном случае необходимо более подробное изучение документов и обстоятельств дела для определения наиболее эффективной стратегии юридической защиты интересов клиента.