Застройщик не сдал квартиру в срок по закону 214: как взыскать упущенную выгоду и решить проблемы с невозможностью пользования квартирой

Здравствуйте. Согласно закону "О защите прав потребителей", застройщик обязан передать квартиру до даты, указанной в договоре долевого участия, если договором не предусмотрен иной срок. В случае нарушения срока сдачи квартиры, дольщик имеет право на взыскание упущенной выгоды в размере не менее 1/300 действительной стоимости квартиры за каждый день просрочки передачи.

Ссылание застройщика на Закон 214 ни как не влияет на применение закона "О защите прав потребителей". Договор аренды этой ситуации не меняет, и вы имеете право на взыскание упущенной выгоды до передачи квартиры вам или на заключительной стадии судебного разбирательства, если претензионный порядок не дал результатов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Дополнительное соглашение к данному договору, если таковое имеется;
3. Письменные обращения к застройщику (документы, электронные письма и т.д.), в которых Вы просили выдать квартиру в соответствии с условиями договора, указанного в пункте 1;
4. Справка из домоуправления о том, что Вы проживаете в наемной квартире, а не в принадлежащей Вам квартире по договору долевого участия;
5. Договор аренды жилья, заверенный нотариально, указанный в Вашем сообщении.

В отношении взыскания упущенной выгоды необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим иском. При этом следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик имеет право на дополнительный срок на сдачу квартиры в случае непреодолимых обстоятельств. Однако это не устраняет ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры.

Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Об основах долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся прав и обязанностей застройщика и дольщика, включая статьи 310, 317, 406, 409, 450 и 451.