Сдача квартиры через агентство: долги съемщиков и споры. Как взыскать упущенную выгоду?

Ситуация, описанная в запросе, подпадает под гражданское законодательство Российской Федерации. Согласно условиям договора, с вами был заключен договор на предоставление жилого помещения в наем с квартиросъемщиком. Если квартиросъемщик не выполнил своих условий по оплате квартплаты и не предупредил заранее об уходе, это нарушение договора.

Чтобы защитить свои права, вам следует обратиться с претензией к агентству недвижимости, которое заключило договор на вашей стороне. В претензии нужно указать факты, доказывающие нарушение договора со стороны квартиросъемщика и агентства, а также требования о взыскании убытков.

Если агентство не ответит на претензию, вы можете обратиться в суд. Судебный залог составляет 1% от суммы иска. При этом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы можете обратиться в суд в область, где произошло нарушение, либо в область, где вы проживаете. Лучше всего для того, чтобы подготовить и представить иск, обратиться за помощью к юристу. В зависимости от сложности и степени работы, за грамотную помощь придется заплатить.

Если же вы не можете присутствовать на судебном заседании, следует обратиться к своему юристу за помощью в организации удаленного участия в заседании.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора аренды жилья между собственником и агентство недвижимости.
2. Копия договора аренды жилья между агентством и квартиросъемщиком.
3. Доказательства того, что квартиросъемщики съехали не предупредив заранее, в соответствии с условиями договора аренды.
4. Копия договора на оказание услуг агентством недвижимости, который доказывает, что они обязаны заботиться о своевременной оплате по договору аренды.
5. Доказательства того, что агентство не выполняло своих обязательств по учету и взиманию арендной платы от квартиросъемщиков.
6. Доказательства ущерба, причиненного Вам в результате неоплаты арендной платы, включая упущенную выгоду.

Сначала необходимо обратиться в агентство недвижимости с требованием возместить убытки, которые были причинены Вам несвоевременной оплатой арендной платы от квартиросъемщиков. Если агентство не согласно погасить долг по квартплате, то следует обратиться в суд с иском на взыскание задолжности.

По вопросу о том, как это можно сделать удаленно, можно воспользоваться услугами юридической консультации или адвоката в местности, где находится квартира, либо попытаться подготовить документы самостоятельно и отправить их почтой с уведомлением о вручении.

Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10, 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О аренде жилых помещений", статьи 320, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 151 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Необходимо обратиться в суд по месту нахождения агентства недвижимости с иском о взыскании задолженности по квартплате и упущенной выгоде, а также в органы прокуратуры по месту нахождения квартиры с заявлением о привлечении квартиросъемщика к административной ответственности за неоплату квартплаты и нарушение обязательств по договору аренды. Удаленно можно обратиться к юристу для представления интересов в суде и органах прокуратуры.