Как взыскать упущенную выгоду при сносе здания городскими властями: сроки и ограничения | Судебная практика

Собственник недвижимого имущества может взыскать с городских властей упущенную выгоду по арендным отношениям за период пользования имуществом городскими властями. Ограничения по срокам не установлены законом, однако претензионный период может быть ограничен сроком давности требований (ст. 200 Гражданского кодекса РФ). В судебной практике было установлено, что претензионный период может быть ограничен судом исходя из конкретных обстоятельств дела, в том числе с учетом срока договора аренды (решение Арбитражного суда Московской области от 30.07.2008 по делу № А41-10332/07, решение Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.08.2007 по делу № А40-362/2007).

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующим законодательным актам Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "Об основах государственной собственности на землю" и Федеральному закону от 14.06.1991 г. № 1601-1 "Об аренде земельных участков".

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты имущества вследствие нарушения права собственности, собственник имеет право на возмещение убытков, причиненных этой утратой. Суды признают право собственника на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае сноса здания городскими властями. При этом, срок возможности взыскания убытков не ограничивается сроком договора аренды и зависит от длительности фактического причинения убытков.

Важно отметить, что для доказательства убытков необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие наличие убытков. К таким документам относятся акты оценки имущества, экспертные заключения, договоры аренды и другие документы, подтверждающие наличие убытков.

В практике рассмотрения споров по данному вопросу суды выносят различные решения в зависимости от конкретной ситуации и доказательств сторон. Ссылки на судебную практику по данному вопросу можно найти на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-454, 779-780);
• Закон Российской Федерации "Об аренде земли" (статьи 34-35);
• Закон Российской Федерации "О сносе жилых зданий и о предоставлении жилья вместо снесенного жилого помещения" (статьи 9, 13, 14).

Период, в течение которого собственник может взыскать упущенную выгоду по арендным отношениям, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, обычно срок взыскания ограничивается сроком договора аренды.

Судебную практику по данному вопросу можно найти в решениях Федерального арбитражного суда по разным регионам России. Конкретные решения будут зависеть от конкретных обстоятельств дела.