Ожидание сдачи долевой недвижимости в 1 квартале 2019 года: риски несоблюдения сроков застройщиком и возможные изменения по ФЗ-214

Согласно Федеральному закону "О защите прав потребителей" и Федеральному закону "О долевом строительстве" застройщик обязан передать недвижимость в эксплуатацию в установленные сроки, указанные в договоре долевого участия (ДДУ). Если застройщик не выполняет свои обязательства по сдаче недвижимости в установленные сроки, участник долевого строительства имеет право на расторжение договора и возврат уплаченных денежных средств.

Изменение сроков сдачи недвижимости может быть осуществлено только с согласия участника долевого строительства и при внесении соответствующих изменений в проектную декларацию с последующим уведомлением участников долевого строительства о внесенных изменениях.

В случае, если застройщик не сможет уложиться в установленный в ДДУ срок сдачи недвижимости, он должен предварительно согласовать с участниками долевого строительства изменения договорных условий и вносить корректировки в проектную декларацию.

Таким образом, застройщик имеет право изменения сроков сдачи недвижимости только при выполнении вышеуказанных условий.

Для решения указанного вопроса, необходимо получить копию заключенного между участником долевого строительства и застройщиком договора долевого участия (ДДУ), проектную декларацию на строительство объекта и иные документы.

Действующее законодательство, в частности Федеральный закон "О защите прав потребителей", устанавливает, что застройщик обязан выполнить обязательства, предусмотренные в ДДУ, в соответствии с условиями договора и проектной декларации. Изменение условий договора, в том числе сроков сдачи объекта недвижимости, возможно только с согласия и уведомлением о таких изменениях участников долевого строительства.

Следовательно, застройщик не может произвольно изменить сроки сдачи недвижимости, если работает по ФЗ-214. Для внесения изменений в проектную декларацию, застройщик должен предоставить участникам долевого строительства уведомление о таких изменениях, дать им возможность ознакомиться с новой проектной декларацией и получить согласие на такие изменения. В противном случае, участники долевого строительства имеют возможность обращаться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи 3, 8, 20, 22, 26 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применимы для решения данного вопроса.