Победа в суде по 214 ФЗ: получите неустойку за задержку строительства. Проблемы с застройщиком: выпуск имущества и пустые счета. Как получить деньги? Квартиры в долг перед второй фирмой: есть ли возможность погасить долг перед ней?

Если договор соинвестирования был заключен после вынесения решения суда о взыскании неустойки и извещении пристава-исполнителя, то долги застройщика перед дольщиками имеют приоритет перед этим договором. Вы можете реализовать часть квартир для погашения долга, если застройщик не выполняет обязательства по исполнению решения суда и взысканию неустойки. Однако, следует обратить внимание на правомерность таких действий и возможные последствия, так как это может быть оспорено в судебном порядке другими заинтересованными лицами. Рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с текстом договора соинвестирования, документами о переходе права собственности на эти квартиры и другими документами, связанными с этими сделками. Также стоит рассмотреть, было ли перечислено компанией-застройщиком какое-либо имущество в нашу пользу в счет исполнения решения суда и проверить, было ли данное имущество заложено. В целом, имеем ли мы преимущества по долгам перед этим договором, зависит от условий этого договора, а также от наличия каких-либо залогов или других мер, позволяющих обезопасить исполнение решения суда. Если в договоре закреплены первоочередные обязательства застройщика перед нами, то мы можем предъявить к нему претензии по исполнению данного договора. Однако, перед реализацией части квартир следует обратиться к юристу для подробной консультации и оценки рисков.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": для решения вопроса о неустойке по задержке строительства; - Статья 333.21 Гражданского кодекса РФ: для решения вопроса о возврате долга из имущества задолжника при наличии исполнительных листов; - Статьи 302 и 303 Гражданского кодекса РФ: для решения вопроса о передаче прав на квартиры в рамках договора соинвестирования; - Статьи 378-389 Гражданского кодекса РФ: для решения вопроса о реализации квартир для погашения долга и осуществления возможного преимущества по долгам перед договором соинвестирования.

После заключения договора соинвестирования, наш застройщик передаст 30 квартир второй компании, которая станет их собственником. Однако, данное действие не освобождает нашего застройщика от имущественной ответственности перед нами, поскольку он остается должником по договору и исполнительным листам.

Таким образом, у нас есть право на взыскание долга у застройщика и можем воспользоваться имуществом, находящимся у него в собственности, включая квартиры, чтобы погасить задолженность. Однако, для этого необходимо провести юридическую экспертизу договора соинвестирования и проверить, не содержит ли он запрета на отчуждение этих 30 квартир без согласия второй компании.

Для решения данного вопроса необходимо изучить юридические документы, которые касаются задержки строительства от застройщика по 214 ФЗ, исполнительные листы и договор соинвестирования. Далее следует провести анализ правовых норм, регулирующих данную ситуацию.

Согласно статье 1195 Гражданского кодекса Российской Федерации долги являются обязательствами, которые могут быть погашены путём передачи денежных средств или иного имущества в счёт оплаты долга.

В данном случае, если наш застройщик-должник передает квартиры второй фирме в счет оплаты долга, то это является вполне законным действием. Однако, если должник соблюдает порядок предоставления прав третьим лицам, предусмотренный законодательством, то кредитор не имеет преимущества по отношению к третьим лицам.

Также важно учитывать, что права дольщиков могут быть защищены законодательством о защите прав потребителей. Если нарушены права дольщиков, они могут обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести подробный анализ юридических норм и документов, а также учесть особенности данного конкретного случая.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Глава 57 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"
• Глава 59 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор простого товарищества (соинвестирования)"