Правила продления договора найма квартиры, расторжение и возврат залога: полезные советы для арендатора

Согласно условиям договора аренды, договор прекращает свое действие по истечении срока договора, то есть 20 ноября 2017 года. Следовательно, арендодатель должен вернуть залог за последний месяц проживания. Однако, возврату подлежит только залог за последний месяц, так как в соответствии с договором аренды оплата за ноябрь была внесена вовремя и была использована для оплаты проживания в соответствующий период времени. Если арендодатель отказывается вернуть залог, необходимо обратиться к нему с требованием о возврате залога и предупредить о возможном обращении за юридической помощью в случае неисполнения своих обязательств. Если арендодатель не соглашается вернуть залог, вы можете обратиться в судебные органы с иском о возврате залога.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора найма квартиры, заключенного 19 января 2016 года;
2. Копия дополнительного соглашения к договору найма квартиры о продлении договора на еще 11 месяцев, заключенного 19 декабря 2016 года;
3. Доказательства того, что Вы уведомили арендодателя о своих планах расторгнуть договор найма квартиры не менее чем за 30 дней до окончания срока договора;
4. Доказательства того, что Вы оплатили аренду за ноябрь 2017 года;
5. Доказательства того, что Вы вернули арендодателю квартиру в срок, установленный договором найма квартиры.

С учетом ситуации, которую Вы описали, я рекомендую сначала попытаться добиться мирного решения вопроса с арендодателем. Если это не удастся, то может потребоваться обращение в суд или к юридическим органам за помощью в возврате залога за последний месяц проживания.

НДПП, статья 659.