Сдача квартиры по договору на 11 месяцев: право арендатора на расторжение договора и возврат залога

Согласно законодательству Российской Федерации, стороны могут расторгнуть договор досрочно только при наличии соглашения об этом. Если в договоре не предусмотрено иное, то уведомление об окончании аренды жилого помещения должно быть направлено не менее чем за три месяца до окончания аренды. Если уведомление направлено менее чем за три месяца, то арендная плата может быть удвоена за каждый месяц, в течение которого арендатор оставался в жилом помещении после истечения трехмесячного срока уведомления. Относительно возврата залога в полном объеме, необходимо обратиться к условиям договора, но как правило залог возвращается арендатору при исполнении условий, установленных договором аренды или по его окончании, если арендатор выполнил все свои обязательства перед арендодателем. Однако, если арендатор нарушил условия договора, то арендодатель может компенсировать убытки за счет залога.

Если договор на аренду квартиры был заключен в письменной форме, то для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды квартиры - Залоговый билет или квитанция об уплате залога - Корреспонденцию со стороны арендатора (в том числе сообщение о расторжении договора) - Правила пользования квартирой, указанные в договоре (если таковые имеются)

Если договор был заключен в устной форме, то в данном случае возможно будут затруднения с его решением, так как могут возникнуть различные интерпретации действий сторон.

По вопросу о возможности расторжения договора досрочно - в соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе расторгнуть договор об аренде квартиры досрочно из-за существенного нарушения арендатором условий договора. Существенные условия указываются в договоре, и если в данном случае в договоре они не были определены, вероятно имеется в виду неуплата арендной платы в течение длительного времени, повреждение квартиры, использование ее не по назначению и т.д.

На вопрос о возможности расторжения договора арендатором досрочно ответ можно дать конкретный только после изучения действий сторон в процессе аренды. Теоретически, арендатор может расторгнуть договор досрочно при наличии существенных нарушений со стороны арендодателя (например, проблемы с сантехникой, электропроводкой и др., которые были скрыты от арендатора). Однако, для того чтобы расторжение договора было законным, необходимо соблюдение срока уведомления в соответствии с договором.

Относительно вопроса о возможности возврата залога, естественно, что при условии досрочного расторжения договора арендатор должен сдать квартиру в исходном состоянии, не перенимая груз ответственности за причиненный ущерб на себя, а также должен соблюсти условия договора относительно срока возврата квартиры и денежных средств, включая сумму залога. Если арендатор соблюдает условия договора, то возврат залога возможен или в течение указанного срока (если договором не предусмотрено иное), или в один день с возвратом аренды. Если арендатор нарушает условия договора, то залог может быть удержан как компенсация за причиненные арендодателю убытки.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения";

2. Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения и расходы на его эксплуатацию";

3. Статья 697 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора найма жилого помещения";

4. Пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора найма жилого помещения".