Досрочное расторжение договора найма: права арендатора и возможности отказа от выезда до окончания срока

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на определенный срок, если иное из договора не вытекает. Как указано в вопросе, договор найма заключен до 12.19 г., следовательно, срок договора еще не истек.

Однако, в соответствии с пунктом договора может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон. Таким образом, согласно условиям договора, расторжение договора может быть осуществлено досрочно.

Если вам необходимо остаться в квартире до окончания срока договора, необходимо договориться с арендодателем о продлении договора найма до указанной даты. В случае, если арендодатель не согласен на продление договора или расторгнуть досрочно и незаконно, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора в силе и возможно о взыскании компенсации за причиненные неудобства.

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором.
2. Документы, подтверждающие факт и основание досрочного расторжения договора найма квартиры со стороны арендодателя.
3. Документы, подтверждающие факт заключения договора найма квартиры до определенной даты.

Пункт "договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон" говорит о том, что расторжение договора может быть инициировано как арендодателем, так и арендатором. Если арендодатель инициирует досрочное прекращение договора найма квартиры, то он должен предоставить арендатору документы, подтверждающие факт и основание такого расторжения.

Если арендатор не согласен с досрочным прекращением договора найма квартиры, то он может обратиться в суд с иском о признании договора найма квартиры действительным до окончания срока его действия.

Рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области для получения точного и подробного ответа на данный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 688 - Договор найма жилого помещения;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 - Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе собственника;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 406 - Досрочное расторжение договора;

В данном случае, если досрочное расторжение договора было вызвано по инициативе собственника, то арендатор имеет право оставаться в квартире до окончания срока договора. Если арендатор желает оставаться, он может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи применимые для решения данного вопроса:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора"
• Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок расторжения договора аренды"
• Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя"