Заключение договора найма квартиры и проблемы с наймодателем: выселение, возврат залога и комиссии

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор найма жилого помещения расторгнут вследствие нарушения обязанностей нанимателем, залог возвращается нанимателю за вычетом суммы, задолженной по договору найма.

Таким образом, если в договоре найма жилого помещения предусмотрено внесение залога, но наниматель не нарушил своих обязанностей, то наймодатель обязан вернуть залог за вычетом суммы, задолженной по договору найма.

Однако, если наймодатель сам занимается риелторской деятельностью, то условия договора и порядок возмещения залога и комиссии могут быть определены иным образом. Необходимо обратиться к положениям договора найма жилого помещения и законодательству, регулирующему риелторскую деятельность в данном случае.

Для решения данного вопроса для начала нужно иметь копию договора найма квартиры, в котором прописаны условия найма, права и обязанности сторон. Также необходимо иметь доказательства того, что мусор вывозился и вещи были убраны. При наличии таких доказательств можно обратиться в суд за защитой своих прав и требовать возврата залога за квартиру и комиссии от наймодателя, если эти условия были прописаны в договоре. Если наймодатель является риелтором и взял комиссию за услуги, которые не были предоставлены, то можно также обратиться в соответствующие органы за защитой своих прав как потребителя. Ежедневно существует около тысячи случаев правонарушений по найму жилья, поэтому важно всегда иметь доказательства своей правоты.

Кодекс Российской Федерации об аренде жилых помещений: статьи 613-625.