Проблемы с наймодателем квартиры: несоблюдение договора, ужасное состояние и невыполнение обязательств

Согласно ст.620 Гражданского кодекса РФ, наймодатель несет ответственность за предоставление наймателю условий для нормального проживания в квартире. Если наймодатель не выполняет обязательства по ремонту квартиры, найматель вправе требовать устранения недостатков либо снижения арендной платы на соответствующую сумму.

В данном случае, если наймодатель не предоставил квартиру в надлежащем состоянии и не выполнил условия договора, найматели могут потребовать от него возмещения расходов на ремонт и установления пропорциональной скидки на арендную плату за период, когда квартира была непригодна для проживания.

Кроме того, в соответствии со ст.623 Гражданского кодекса РФ, наймодатель не имеет права входить в квартиру без согласия наймателя, а также имеет обязанность освободить ее от предметов, не принадлежащих к квартире.

Следовательно, наймателям необходимо обратиться к нотариусу для составления акта о нарушении условий договора найма и подачи иска в суд на предоставление скидки на арендную плату и возмещение расходов на ремонт, а также на освобождение квартиры от предметов, не принадлежащих к ней.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный наймодателем и арендаторами.

2. Доказательства (фотографии, видео и т.д.) нарушений условий договора со стороны наймодателя.

3. Чеки и квитанции об оплате ремонтных работ и покупке материалов для них.

4. Соответствующие документы (например, список покупок и цен) для расчета стоимости ремонтных работ.

5. Квитанция об оплате первоначального взноса за квартиру и разницы между начальной арендной платой и новой арендной платой после ремонта.

6. Доказательства невыполнения обязательств со стороны наймодателя в отношении вывоза имущества.

В данном случае, если наймодатель не соблюдает условия договора, арендаторы имеют право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, возмещении ущерба и штрафных санкций. В такой ситуации, необходимо найти юриста и составить заявление.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды квартиры между Вами и наймодателем; 2. Документы, подтверждающие, что наймодатель не соблюдает условия договора (фото, свидетельские показания, переписка и т.д.); 3. Копии документов, подтверждающих, что вы сами проводили ремонт квартиры и покупали необходимые материалы; 4. Документы о факте передачи наймодателю денежных средств на проведение ремонта; 5. Документы, подтверждающие факт несоблюдения наймодателем обязательства по вывозу вещей из квартиры.

Согласно Закону о защите прав потребителей РФ, арендатор имеет право на устранение недостатков имущества, предоставленного в аренду, за счет арендатора при условии согласия арендодателя. Однако, согласно условиям Вашего договора, покупка материалов и проведение ремонта были осуществлены Вами за счет своих средств.

Для решения проблемы советую Вам обратиться к юристу, который оценит правомерность действий наймодателя и поможет составить жалобу в прокуратуру или суд. При наличии документальных подтверждений нарушения прав арендатора, Вы можете потребовать устранения недостатков или расторжения договора аренды. В любом случае, перед Вами стоит сложный вопрос, решение которого лучше доверить специалисту в области юридических вопросов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ «О договоре найма жилого помещения».
2. Статья 320 Гражданского кодекса РФ «Разделение досудебной и судебной процедур».
3. Статья 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».
4. Статья 538 Гражданского кодекса РФ «О возмещении имущественного ущерба».
5. Статья 639 Гражданского кодекса РФ «О выплатах в связи с обременением нежилого помещения, здания, сооружения или иного имущества определенными правами».
6. Статья 123 Жилищного кодекса РФ «О нарушениях прав жильцов».
7. Статья 244 Гражданского кодекса РФ «О возмещении морального вреда».

В конкретной ситуации необходимо провести более подробный анализ, чтобы определить, какие статьи именно будут применимы в данном случае.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности наймодателя по предоставлению имущества в наем"

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дефекты имущества, предоставленного в наем"

Статья 700 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя квартиры"

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удержание платы за наем имущества"

Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность нанимателя за нарушение правил пользования имуществом"

Статья 710 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора на предоставление имущества в наем"