Состояние дома ужасное: проблемы с ремонтом и сменой УК. Могут ли отказать в ремонте из-за должников?

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" УК обязана обеспечивать текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отказ в текущем ремонте либо содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании частной смены УК, а также наличия должников является незаконным и противоречит законодательству Российской Федерации. В случае если УК не обеспечивает текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственники жилья имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие смену УК в вашем доме за последние 10 лет, такие как протоколы общих собраний собственников жилья и протоколы голосований. 2. Документы, свидетельствующие о том, что текущий ремонт необходим, такие как заключение специалистов о техническом состоянии здания, дефекты и требования к состоянию объекта капитального строительства. 3. Документы, подтверждающие наличие должников по оплате за содержание и эксплуатацию общего имущества.

Отказать в текущем ремонте на основании смены УК не является законным основанием. В соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечивать эксплуатацию жилищного фонда и содержание общего имущества в жилом доме. Если ремонт необходим, то управляющая организация обязана провести его независимо от смены УК или иных обстоятельств.

Действия управляющей организации, связанные с должниками по оплате за содержание и эксплуатацию общего имущества, также не могут являться законным основанием для отказа в проведении текущего ремонта. Решение по данному вопросу может быть принято только после урегулирования вопроса с должниками и в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В случае отказа управляющей организации в проведении текущего ремонта, собственники жилья могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и требованием проведения необходимых ремонтных работ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 10 Федерального закона от 26.12.2006 № 258-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищного фонда" - обязанности управляющей организации.
2. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию многоквартирного дома и прилегающих к нему территорий.
4. Статьи 358-361 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей организации за причинение убытков.
5. Статья 1079 Гражданского кодекса РФ - обязанности управляющей организации по проведению текущего ремонта.

На основании перечисленных статей можно сделать вывод, что управляющая организация обязана проводить текущий ремонт и поддерживать многоквартирный дом в должном состоянии. Отказываться от проведения ремонта на основании смены УК и наличия должников неправомерно. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, собственники могут обратиться в суд и требовать ремонта за их счет или возмещения убытков.