Как обойти выселение без оснований наймодателем и защитить свои права как арендатор жилого помещения

Согласно ст. 686 ГК РФ, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в случаях, предусмотренных законом или договором, и при соблюдении порядка, установленного законодательством или договором. Если в договоре найма имеется условие о досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя, то оно должно соответствовать требованиям законодательства и не должно противоречить закону. Если условия договора и требования законодательства противоречат друг другу, то применяются требования закона.

Следовательно, если условие договора, предусматривающее досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя, противоречит ст. 687 ГК РФ, то оно будет признано ничтожным. При этом наймодатель не вправе односторонне прекратить договор без веских оснований, указанных в законе.

Наймодатель не имеет права изгонять нанимателей силой, менять замки и выбрасывать их вещи. Это может рассматриваться как преступление, предусмотренное ст. 139 УК РФ "Незаконное лишение свободы".

Наймодатель также не имеет права проникать в съемное жилье без разрешения нанимателей и причинять какой-либо ущерб имуществу. Это может быть квалифицировано как хулиганство или нанесение ущерба имуществу, предусмотренное ст. 214, 167 УК РФ.

Если наймодатель неправомерно отказывается принимать плату за аренду, то наниматели могут использовать юридические способы доказать свою исполнительную дисциплину, например, отправлять платежные документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае возникновения конфликта рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор найма жилого помещения, в котором указаны условия досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя.

2. Письменное уведомление от наймодателя о расторжении договора.

3. Документы, подтверждающие оплату квартплаты.

4. Протокол о выезде комиссии по состоянию квартиры и наличию вещей.

5. Заявление в суд о защите прав нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК РФ, досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом, такие случаи должны быть конкретизированы в договоре.

Если условия досрочного расторжения договора не соответствуют требованиям закона, то такие условия могут быть признаны незаконными и ничтожными.

В данном случае, если письменное уведомление о досрочном расторжении договора не соответствует требованиям закона, то такое уведомление может быть признано незаконным и ничтожным.

Относительно поведения наймодателя, подмены замков и выбрасывания вещей из квартиры, это является незаконным и может привести к уголовной ответственности наймодателя и риэлтора.

Наймодатель не имеет права проникать в квартиру без согласия нанимателя или нарушать права и интересы нанимателя.

В случае, если наймодатель не будет принимать оплату за квартплату или создает иные препятствия для исполнения договорных обязательств, наниматель может подать в суд и требовать защиты своих прав.

Таким образом, если наймодатель пытается выселить нанимателя незаконно и силой, то наниматель имеет право обратиться в суд и требовать защиты своих прав.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ, статьи 419, 433, 434, 458 Гражданского процессуального кодекса РФ.