Досрочное расторжение договора аренды: как вернуть деньги и защитить свои права в споре с наймодателем

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя без уважительной причины, арендатор вправе потребовать возврата уплаченной за неиспользованный период арендной платы и залога.

В данном случае, наймодатель предоставил неправомерное основание для досрочного расторжения договора, так как отношения не могли сложиться, не является уважительной причиной. Изложенная причина не предусмотрена договором аренды, что дает основание арендатору потребовать возврата уплаченной за неиспользованный период арендной платы и залога.

В отношении претензии о повреждении имущества в виде дивана, наймодатель обязан уведомить арендатора о наличии повреждений в квартире, чтобы арендатор мог устранить их с согласия сторон или оформить согласованные письменные заявления. Если направленные наймодателем замечания не были зарегистрированы в акте при сдаче квартиры, то арендатор имеет право оспорить указанные замечания.

Для потребования возврата уплаченной арендной платы и залога, арендатор должен направить наймодателю письменный претензионный запрос с требованием возврата указанных сумм. При этом следует просить наймодателя предоставить квитанцию об оплате арендной платы и залога, а также просить обеспечить получение подписанного и заверенного акта приема-передачи квартиры.

Доказать отсутствие вины в повреждении дивана может быть трудно, если нет письменных или других доказательств. Однако, арендатор может предоставить свидетельские показания, подтверждающие, что повреждения не были замечены при заезде или выезде из квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между нанимателем и нанимателем;
2. Любые документы, подтверждающие оплату аренды (например, квитанции об оплате);
3. Любые записи переписки или звонки с нанимателем, связанные с досрочным расторжением договора;
4. Акт приема-передачи жилого помещения;
5. Любые доказательства, подтверждающие исправность дивана и отсутствие повреждений со стороны нанимателя.

По данным документам будут произведены дальнейшие разъяснения и детализация юридических последствий данного случая. В целом, если нарушения договора со стороны арендатора не подтверждены, то арендодатель должен вернуть ранее оплаченные суммы за непрожитое время и залог в размере месячной платы. Однако, если есть доказательства того, что арендатор нарушал условия договора аренды, например, владелец квартиры обнаружил перепланировку или повреждения имущества, то арендодатель может иметь право на удержание залога или дополнительную компенсацию за убытки. Окончательное решение будет зависеть от деталей в каждом конкретном случае.

Статьи, применимые к данной ситуации, включают:

• Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила расторжения договоров найма жилого помещения;
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая защищает права нанимателя жилого помещения, включая право на возврат оплаченных средств при досрочном расторжении договора;
• Статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая касается ответственности нанимателя за повреждения жилого помещения или имущества наймодателя;
• Статья 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гарантирует права нанимателя на составление акта приема-передачи жилого помещения, описывающего его состояние на момент заселения и выселения.