Покупка новой квартиры при наличии ипотеки и ограничений опеки - советы и рекомендации

Здравствуйте! В соответствии со статьей 56 Жилищного кодекса РФ совершение крупных сделок с жилыми помещениями, к которым относится покупка нового жилого помещения взамен уже имеющегося, требует получения согласия органов опеки и попечительства, если приобретаемое жилое помещение будет находиться не в том же самом населенном пункте, где находится жилое помещение, занесенное в установленном порядке в реестр семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не находящееся в их собственности. Таким образом, требование согласия органов опеки в данном случае законно.

Рекомендуется обратиться к специалистам - юристам, работающим в данной сфере, для подготовки необходимых документов и получения согласия органов опеки для совершения крупной сделки с жилым помещением.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на имеющуюся квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ипотечный договор.

2. Документы о занятых истцом/истцами жильем на территории Российской Федерации: выписки из домовых книг, справки об учете в налоговой инспекции, договоры аренды и пр.

3. Документы на желаемую квартиру: предварительный договор купли-продажи, план квартиры, сведения об истории собственности, справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам, документ, подтверждающий наличие источника дохода для выплаты ипотеки.

4. Согласие других совладельцев имеющейся квартиры на продажу.

5. Справки о банковских счетах.

6. Решение органов опеки о предоставлении (или отказе в предоставлении) согласия на совершение сделки с недвижимостью.

7. Прочие документы, если таковые имеются.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела могут потребоваться и другие документы. Важно обратиться за помощью к юристу (специализирующемуся на недвижимости и семейном праве), который поможет определить, какие документы конкретно вам понадобятся для решения данного вопроса и проконсультирует вас по поводу дальнейших действий.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 60 Семейного кодекса РФ "Изменение места жительства совместно проживающих в нем супругов и несовершеннолетних детей" - данная статья регулирует порядок изменения места жительства совместно проживающих в нем супругов и несовершеннолетних детей;

2) Статья 127 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение порядка введения в эксплуатацию жилых помещений и их использования" - данная статья регулирует ответственность за нарушение порядка введения в эксплуатацию жилых помещений и их использования;

3) Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Ипотека" - данная статья регулирует порядок заключения и исполнения договора ипотеки.