Как использовать материнский капитал и избежать претензий опеки при погашении ипотеки и покупке новой квартиры: расчет долей детей и кадастровая стоимость

Здравствуйте! Для того чтобы рассчитать минимальные доли детей в старой квартире, нужно учитывать количество детей и их возраст. Если дети не являются совершеннолетними, то опека будет отвечать за распределение долей. Если дети являются совершеннолетними, то они должны договориться между собой о распределении долей и оформить соответствующий документ в Росреестре. Что касается распределения долей в новой квартире, то это будет зависеть от решения всех собственников новой квартиры, включая детей. Каждый собственник может распределить свою долю как ему угодно. Однако, необходимо учесть, что при наличии несовершеннолетних детей, опека сможет оспорить действия совершеннолетних собственников, если они нарушают права детей. Имейте в виду, что решения по этим вопросам могут быть разными в каждом конкретном случае, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на старую квартиру, включая свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи.

2. Решение суда (если таковое имеется) о выделении долей детей в данной квартире.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении данной квартиры.

4. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры.

Чтобы рассчитать минимальные доли детей в старой квартире, необходимо учитывать следующее:

1. Каждый ребенок имеет право на долю в размере 1/2 от общей доли, которая соответствует его долгу по материнскому капиталу.

2. Если были выделены доли детей в судебном порядке, необходимо учитывать данные доли.

3. Если доли детей не были выделены, то необходимо определить общую стоимость квартиры, вычесть из нее сумму использованного материнского капитала и разделить оставшуюся сумму между всеми собственниками в пропорции их долей в праве собственности на квартиру.

Доли детей в новой квартире будут распределяться в соответствии с их долями в праве собственности на старую квартиру. Для этого необходимо изменить договор купли-продажи новой квартиры и внести изменения в Реестр собственников.

Ниже представлены статьи, которые применяются при решении вопросов регулирования прав собственности на жилую недвижимость, а также определении долей наследства:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-250, 256, 256.1.

• Семейный кодекс РФ, статьи 36, 60-62, 78.

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4-6, 15-17.

• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на имущество физических лиц", статьи 380-386.