Как купить дом на торгах по банкротству при наличии ипотеки и опеки: практические советы и рекомендации.

Для завершения сделки по покупке дома на торгах по банкротству необходимо получить согласие опеки на продажу, так как дети являются дольщиками в этом доме. Если опека не выразила своего согласия, то сделка не может быть завершена нотариально и дом не может быть поставлен на учёт в Росреестре. Также нужно учесть, что есть прописанный совершеннолетний сын, который является соучастником сделки. Рекомендую обратиться к своему адвокату для более детального юридического сопровождения данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о банкротстве мужа и жены, который включает решение о продаже имущества, включая дом, на торгах.

2. Разводный приказ.

3. Свидетельства о рождении детей.

4. Подтверждение прав на доли в доме, выданные на ребенка по материнскому капиталу.

5. Разрешение опеки на продажу дома, если таковое требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении вопроса о том, что в доме остался прописан их совершеннолетний ребенок, необходимо обратиться к разрешительным органам и узнать, можно ли продавать дом при наличии прописанного там члена семьи. Если продажа возможна, ребенка можно выписать из дома перед продажей или предоставить доказательства, что он согласен на продажу и готов будет переехать в другое место жительства. Если же продажа невозможна, то необходимо обратиться к юристам для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Статья 30 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа";

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства";

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность собственника жилого помещения за содержание общего имущества в многоквартирном доме".