Как купить жилье на электронных торгах по банкротству без выселения проживающих

Уважаемый, в соответствии со статьей 137 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если квартира признана должником несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий обязан продавать имущество должника с целью его реализации и удовлетворения требований кредиторов. Однако, если в квартире проживают люди, у которых нет своего жилья или иное жилое помещение не позволяет им проживать комфортно, конкурсный управляющий должен учесть их интересы, в соответствии с законом разрешив им оставить жилье до конца термина аренды или заключить новый договор аренды, если это возможно. При этом, выполнение всех условий договора купли-продажи остаётся за покупателем, и он несёт ответственность за их выполнение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на электронных торгах по банкротству, подписанный Вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие оплату залога и полной стоимости квартиры.

3. Решение суда о банкротстве продавца и принятие решения о продаже этой квартиры на торгах.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, принадлежащие продавцу.

5. Наличие заселенных в данной квартире жильцов (если это применимо).

В зависимости от обстановки, конкурсный управляющий может быть обязан выселить жильцов, проживающих в квартире, чтобы передать ее новому владельцу. Но он также может предоставить правомочности на владение квартирой в Ваше распоряжение с жильцами. Кроме того, в случае отсутствия возможности выселения жильцов, конкурсный управляющий должен провести инвентаризацию имущества, которое принадлежит продавцу, а также опись имущества, находящегося на территории квартиры. Если жильцы откажутся покинуть квартиру, Вам придется обратиться в суд для получения приказа о выселении, основываясь на соответствующих положениях законодательства Российской Федерации.

Статья 23 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": права на недвижимое имущество включают право собственности, право пользования и право оперативного управления объектом недвижимости, а также особые права, связанные с использованием или распоряжением объектом недвижимости, если таковые существуют на дату обращения в суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом).

Статья 110 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость": собственник имущества имеет право распоряжаться им, использовать его и извлекать из него доход в соответствии с законом.

Статья 416 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи": купля-продажа предмета, которым является недвижимое имущество, считается заключенной с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.