Переуступка квартиры: отличия фактического объекта от проекта в ДДУ и возможности для покупателя

Добрый день!

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", застройщик обязан поставлять потребителю объект недвижимости, соответствующий проектной документации, утвержденной в установленном порядке.

В данном случае, по факту наличие двух створок в большом окне может считаться несоответствием проектной документации и фактической квартиры. Однако, для получения точного юридического мнения необходимо ознакомиться с проектной документацией и актом приема-передачи.

Несоответствие можно зафиксировать в договоре переуступки квартиры, в частности, в приложении к договору или его дополнительном соглашении, указав необходимые изменения. Также, стоит обратиться к застройщику с просьбой об официальном подтверждении несоответствия фактической квартиры и проектной документации.

Надеюсь, данная информация оказалась полезной!

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор переуступки квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Копия проекта договора долевого участия (ДДУ) с планом квартиры;
4. Акт обследования квартиры с описанием фактического соответствия квартиры проекту ДДУ.

Относительно несоответствия фактической квартиры и проекта ДДУ, следует отметить, что наличие одного большого окна в пол с двумя створками, выходящее на балкон, может рассматриваться как несоответствие планировочным решениям, утвержденным в проекте ДДУ.

Согласование аннулирования акта приема-передачи квартиры и фиксация фактического несоответствия планировочным решениям могут быть осуществлены в форме дополнительных соглашений к договору переуступки квартиры.

Важно отметить, что застройщик несет ответственность за соответствие квартиры проекту ДДУ, поэтому его представители могут заняться оформлением необходимых документов и проведением переговоров между сторонами, чтобы урегулировать спорный вопрос.

Статья 505 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Положения о переходе прав и обязанностей по договору купли-продажи или другому договору о передаче имущества, заключенному с третьим лицом, применяются к договору переуступки права требования по такому договору, если существующий договор не содержит запрета на переуступку прав и если не вытекает иное из закона, иных правовых актов или из существа обязательства."

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Переуступка права требования по договору с согласия другой стороны договора допускается, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или из существа обязательства. 2. Сторонами переуступки права требования являются переуступающий и переуступленный. 3. Допускается последовательная переуступка права требования."

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Застройщик обязан передать дольщику документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 2. Договор долевого участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами или уполномоченными ими лицами при наличии у них соответствующих доверенностей."

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать сведения о застройщике, о дольщике, о предмете договора, о порядке и сроках уплаты договорной цены, о порядке и сроках передачи доли, о размере и порядке уплаты дополнительных платежей, а также об иных условиях, предусмотренных законом, иных правовых актах или договором. 2. В договоре долевого участия в долевом строительстве не допускаются условия, ограничивающие права дольщика, а также условия, ухудшающие его положение по сравнению с положением, установленным законом, иными правовыми актами или договором."