Неправильный план квартиры в ДДУ: изменения лоджии и требование доплаты от застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передавать объекты недвижимости покупателям в соответствии с условиями, указанными в договоре ДДУ. Если застройщик предоставил квартиру, которая не соответствует плану указанному в ДДУ, то покупатель имеет право отказаться от приемки квартиры и потребовать полного возмещения убытков. Если же покупатель согласен на изменения в конфигурации и размере лоджии, то дополнительная оплата должна быть указана в соответствующем дополнительном соглашении к ДДУ. При этом, дополнительные условия должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами. Если застройщик требует доплату без заключения дополнительного соглашения, то такое требование не имеет законной основы.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) – для проверки условий и согласованных между сторонами параметров квартиры.

2. План квартиры, который был предоставлен застройщиком при выдаче ключей.

3. Официальный план квартиры, утвержденный органами государственной власти, который указан в ДДУ.

4. Документы о построенном жилом помещении, которые содержат данные о размере и конфигурации лоджии.

5. Документы, которые могут подтвердить факт изменения конфигурации и размеров лоджии.

На основании анализа этих документов можно оценить правомерность требования застройщика. Если подтверждается, что изменение конфигурации и размеров лоджии произошло без согласия покупателя и застройщик нарушил условия ДДУ, то покупателю не следует выплачивать дополнительную сумму. В таком случае, необходимо обратиться в суд и защищать свои права путем судебного иска.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ред. от 03.07.2016) - требования к содержанию договора участия в долевом строительстве;

Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ред. от 03.07.2016) - права и обязанности участников долевого строительства, в том числе застройщика;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 03.07.2016) - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.