Наличие плесени и нарушения герметичности на лоджии: права покупателя и требование неустойки у застройщика

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, застройщик несет ответственность за своевременное выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве. В данном случае, срок для устранения нарушений был указан в акте контроля, подписанном между сторонами, и не был выполнен. Следовательно, требование о взыскании неустойки можно предъявить к застройщику в рамках рассмотрения дела в суде, но для этого необходимо предоставить все документы, подтверждающие факт срыва сроков.

Для решения вопроса о возможности требования у застройщика неустойки за срыв сроков по устранению необходимы следующие документы:

1. Копия претензии, поданной застройщику о наличии плесени на стенах, нарушение целостности герметика на лоджии и протекающий оконный блок на кухне.
2. Акт контроля, подписанный с представителями застройщика 11.03.2016 г. с указаниями всех нарушений и рекомендациями к устранению.
3. Документы о том, что плесень была устранена в мае 2016 г.
4. Документы, подтверждающие наличие всех остальных нарушений, не устраненных застройщиком.

На основании предоставленных документов, можно определить правомерность требования неустойки у застройщика за срыв сроков по устранению нарушений в квартире. Неустойка может быть рассчитана исходя из общей стоимости жилища, а также установленными в законодательстве параметрами и ограничениями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Признание договора недействительным";
• Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".