Как вернуть залог при окончании договора аренды: правила и ситуации для владельца и арендатора по статье ГКРФ 621

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды жилого помещения определен соглашением сторон, то договор аренды жилого помещения прекращается по истечении указанного срока. Если договор аренды жилого помещения заключен без указания срока, то арендатор вправе расторгнуть договор в любое время.

Согласно пункту 2 статьи 620 ГК РФ, если стороны договора аренды жилого помещения предусмотрели продление договора, то считается, что договор заключен на неопределенный срок до окончания последующего срока аренды.

Если в договоре аренды жилого помещения не предусмотрено условие о продлении и срок аренды истекает, то арендатор обязан освободить жилое помещение.

Следовательно, если в договоре не указано условие о продлении договора, то автоматическое продление не происходит, и арендатор вправе съехать в день окончания срока аренды. Однако, если в договоре есть условие о продлении и оно согласовано сторонами, то договор аренды продлевается.

Что касается залога, то он должен быть возвращен арендатору в течение семи дней после возврата жилого помещения и передачи владельцу всех ключей и имущества, переданного арендатору.

Таким образом, если договор аренды не продляется автоматически и в договоре нет условий о продлении, то арендатор вправе съехать в день окончания аренды и требовать возврата залога. Однако, если есть условие о продлении договора, то арендатор должен прожить в жилом помещении до окончания продленного срока.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды жилого помещения, который был заключен между нанимателем и собственником жилого помещения. 2. Любые дополнительные соглашения или изменения, которые были заключены между сторонами по договору аренды. 3. Документы, подтверждающие оплату аренды и залога.

Согласно Гражданскому кодексу РФ статья 621, договор аренды жилого помещения автоматически продлевается на один месяц, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после окончания срока действия договора, и если это не противоречит условиям договора и законодательства. Однако, если в заключенном с договоре нет положения об автоматическом продлении или иных условий, установленных законом или договором, то продление не происходит.

Таким образом, если в заключенном договоре аренды жилого помещения не указано положение об автоматическом продлении и нет дополнительных изменений, установленных сторонами по договору, то аренда не продлевается автоматически. Следовательно, наниматель имеет право свободно распоряжаться жилым помещением после истечения срока действия договора, и требовать вернуть ему залог.

Советую Вам обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данной ситуации, а также составить претензию на возврат залога в соответствии с условиями договора аренды.

Статья 574 ГК РФ "Аренда жилого помещения". Статья 619 ГК РФ "Возврат вещи, выданной в аренду." Статья 623 ГК РФ "Страховой депозит."