Правомерность наложения пеней в аренде и ст.621 ГК РФ: анализ заключения и нового договора аренды

Здравствуйте! Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, аренда имущества, заключенная на определенный срок, прекращается по истечении этого срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Если договор аренды действительно закончился в декабре и не был продлен, то арендодатель не имеет права требовать оплату за период с января по март, так как договор уже не действовал. Однако, если арендатор продолжал использовать имущество после окончания договора без согласия арендодателя, то арендодатель может потребовать оплату за это использование в соответствии с законодательством. При этом, если установлена жесткая привязка к датам оплаты, предусматриваемая в договоре аренды, то арендодатель вправе начислять пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии со статьей 341 ГК РФ.

Для решения данного вопроса, вам потребуется запросить копию заключенного договора аренды, а также оплатных документов и счетов, где была указана сумма пени за просрочку внесения арендных платежей. Также важным документом будет являться способ оформления перерыва в использовании арендуемой площади во время срока заключенного договора. По этим данным можно будет оценить наличие оснований для начисления пеней и согласованность начисленных сумм со ст.621 ГК РФ. Необходимо также учитывать, что в зависимости от положений договора аренды и решения суда, арендатор может быть обязан выплатить пеню за нарушение условий договора, включая просрочку внесения арендных платежей.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 30.11.1994 N 51-ФЗ) "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства" применима к данному случаю.