Как защитить себя от повышения аренды: статья 621 п.2 ГК РФ и права жильца на неопределенный срок

Угрозы, которые были высказаны арендодателем, могут рассматриваться как нарушение права арендатора на тихое и мирное нахождение в жилом помещении, которое предоставлено ему на условиях аренды. Арендатор имеет право на использование квартиры в соответствии с условиями, установленными договором. Если в договоре не предусмотрена возможность изменения стоимости аренды, то арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять стоимость аренды.

Угрозы арендодателя о смене замков и выбросе вещей могут рассматриваться как прямое нарушение законодательства, а именно статьи 615, 617 и 618 ГК РФ. В соответствии с этими статьями, арендодатель не может самовольно лишать арендатора права на пользование жилым помещением, изменять условия договора без согласия арендатора и осуществлять какие-либо действия, которые могут повредить имущество арендатора.

Таким образом, угрозы арендодателя являются незаконными и могут рассматриваться как прямое нарушение законодательства. Владелец квартиры должен следовать действующему законодательству при установлении новых условий арендного договора. Если арендатор не согласен с новыми условиями, арендодатель должен в соответствии с законодательством Российской Федерации оповестить его об изменении условий аренды письменно, и только после этого может требовать выселения арендатора и привлекать его к ответственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь договор аренды квартиры и свидетельства о его заключении. Также могут потребоваться документы, подтверждающие оплату арендных платежей за период после истечения срока договора. В случае угроз со стороны арендодателя рекомендуется обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав. В соответствии со ст. 621 п. 2 ГК РФ, если стороны не установили срок действия договора или не оговорили его продление или прекращение, то договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом условия договора сохраняют свою силу, пока стороны не согласятся их изменить. Однако, если арендодатель не согласен на продолжение аренды, он может расторгнуть договор в соответствии с требованиями закона и при наличии соответствующих оснований, указанных в законодательстве. Угрозы со стороны арендодателя являются незаконными, и в случае реализации данных угроз, арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за нарушение прав арендатора на жилище.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 421 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 621 ГК РФ "Общие положения о договоре";
• Статья 623 ГК РФ "Изменение условий договора";
• Статья 618 ГК РФ "Защита права арендатора жилого помещения";
• Статья 1034 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных в связи с нарушением обязательств".

Согласно указанной статье 621 ГК РФ, если договор не содержит условия о сроке его действия, то он считается заключенным на неопределённый срок. При отсутствии возражений от арендодателя, арендатор может продолжать пользоваться квартирой на прежних условиях.

Арендодатель не имеет права угрожать арендатору сменой замков и выбросом вещей без решения суда. Арендатор вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав и возмещении причиненных убытков.