Продление договора аренды квартиры: правовые аспекты по статье 621 ГК РФ

Здравствуйте! Если в договоре найма не было указано, что он продлевается автоматически при истечении срока его действия, то он не продлевается. В данном случае, если с квартирантами не было заключено нового договора найма, то они не имеют права на проживание в квартире после истечения срока действия договора. Пункт 2 статьи 621 ГК РФ относится к договорам найма на определенный срок, и если в данном случае был заключен краткосрочный договор на 11 месяцев, то он относится к этому пункту.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия краткосрочного договора найма, заключенного между сторонами.
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за последние три месяца.
3. Сведения о фактическом нахождении квартирантов в квартире после истечения срока действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ к краткосрочным договорам найма относятся договоры, заключаемые на срок до одного года. Следовательно, договор найма, заключенный на 11 месяцев, относится к краткосрочному.

Спорные вопросы по данной ситуации могут быть разрешены в соответствии с условиями договора найма, заключенного между сторонами. В случае отсутствия дополнительных условий по продлению договора, после истечения срока его действия без совместного согласия сторон, договор не продлевается. Поэтому квартиранты должны были покинуть квартиру после истечения срока действия договора.

Вам, как арендодателю, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и оценки дальнейших действий в данной ситуации.

Статья 609 ГК РФ - общие положения о договоре найма;

Статья 610 ГК РФ - права и обязанности нанимателя;

Статья 611 ГК РФ - права и обязанности нанимодателя;

Статья 614 ГК РФ - оплата и порядок расчетов по договору найма;

Статья 615 ГК РФ - изменение условий договора найма;

Статья 621 ГК РФ - срок договора найма;

Статья 623 ГК РФ - ответственность сторон по договору найма;

В данной ситуации, для решения вопроса о продлении договора найма, необходимо обращаться к статье 621 ГК РФ, а именно к пункту 2, где указано, что краткосрочный договор найма заключается на срок до 11 месяцев. После истечения указанного срока, договор прекращается, если стороны не договорились о его продлении или прекращении. Соответственно, договор найма в данном случае не продлен автоматически и необходимо решение о продлении принимать в соответствии с законодательством.