Узнайте о пролонгации договора аренды и использовании статьи 621.2 вместо дополнительного соглашения

Согласно статье 621.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны согласились на продление договора, но не определили срок дополнительного соглашения, то договор считается продленным на тот же срок, на который заключен первоначальный договор. Однако, если в первоначальном договоре не была указана возможность пролонгации, необходимо заключить дополнительное соглашение для продления срока аренды. Также следует учитывать, что для соблюдения правовых формальностей, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо также произвести регистрацию дополнительного соглашения в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об аренде" и Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 621.2 ГК РФ предусматривает, что если договор не подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством, то договор признается заключенным с момента согласия сторон на его условия.

Таким образом, если противоречий и возражений по поводу продления договора аренды на следующий год нет, арендатор и арендодатель могут заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды без государственной регистрации, ссылаясь на статью 621.2 ГК РФ. Однако, при этом необходимо убедиться в том, что условия дополнительного соглашения не противоречат действующему законодательству РФ и не ухудшают права сторон и не нарушают прав третьих лиц. Кроме того, для обеспечения юридической защиты своих интересов, сторонам рекомендуется документально оформить факт заключения дополнительного соглашения (например, путем подписания акта о заключении договора аренды на следующий год).

Статья 651 ГК РФ (об изменении условий договора), статья 609 ГК РФ (об отсутствии необходимости регистрации соглашения в случае отсутствия изменения права собственности на объект аренды), статья 21.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях (об ответственности за нарушение порядка регистрации договора аренды).