Действительность договора аренды и возможность его пролонгации: вопросы и ответы

Договор аренды можно считать действительным, даже если в нем нет пункта о пролонгации, если стороны продолжают исполнять условия договора после истечения его срока действия. В данном случае, поскольку договор был заключен в 2019 году и имеет указание срока действия с 20 марта 2019 по 20 февраля 2020, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении или не предложила изменить условия, то договор автоматически продлевается на бессрочный срок. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора только если он докажет, что у него есть основания для этого, например, если арендатор не выполняет свои обязанности или причиняет ущерб помещению.

Для решения данного вопроса потребуются: 1) Договор аренды; 2) Корреспонденция между сторонами (если имеется); 3) Доказательства исполнения условий договора после истечения срока его действия.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1) Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - Прекращение договора аренды по истечении срока; 2) Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания для досрочного расторжения аренды.