Условия аренды нежилого помещения: возможность прописать условие в договоре, перезаключение, зависимость от выполнения обязанностей и ссылка на ст. 621 ГК РФ

Здравствуйте! В договоре аренды нежилого помещения можно прописать условие о перезаключении договора аренды с арендатором на новый срок в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей не менее чем на срок по предыдущему договору. Однако для уместности ссылки на ст. 621 ГК РФ необходимо рассмотреть конкретные обстоятельства и условия договора.

Для решения данного вопроса, на первом этапе необходимо ознакомиться с текстом действующего договора аренды и выяснить, является ли арендодатель и арендатор юридическими лицами или физическими лицами. Также необходимо оценить общую картину отношений между сторонами договора, описание условий, сроков и возможных рисков.

Для внесения изменений в договор аренды нежилого помещения необходимо составить дополнительное соглашение, в котором будет указано новое условие о перезаключении договора. Данный документ должен быть юридически сформулирован и подписан обеими сторонами.

Относительно вопроса о ссылке на ст. 621 ГК РФ, стоит отметить что данная статья регламентирует порядок продления договора аренды, не требуя дополнительных условий, таких как заданный в данном случае срок и надлежащее исполнение обязательств, поэтому в данном случае использование данной ссылки может быть нецелесообразным. Однако, это не мешает встраиванию аналогичного условия в общие положения договора аренды, если такое соглашение будет носить обеюсторонний характер и не являться противоречащим законодательству.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая договор аренды.
• Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающая сторонам право на заключение нового договора при согласии между ними.

Условие, которое вы написали, допустимо для включения в договор аренды, если оно не противоречит законодательству и общим правилам договора аренды. Ссылка на статью 621 ГК РФ в данном случае неуместна, поскольку эта статья не регулирует содержание условий договора аренды.