Нужно ли регистрировать договоры аренды на нежилое здание и квартиру? Как это повлияет на налоговую при 11 месячном сроке аренды и возобновлении на неопределенный срок?

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года должен быть заключен в письменном виде, зарегистрирован уполномоченным государственным органом и внесен в ЕГРН. Если договор аренды заключается на срок до 1 года, то его регистрация не требуется. Однако, в соответствии со статьей 660 ГК РФ, при заключении договора аренды на нежилое помещение на срок до 1 года до его подписания должны быть обязательно согласованы все его условия между сторонами. При этом, отмечу, что содержание пункта 4.2 не противоречит законодательству РФ и его включение в договор аренды нежилого помещения на срок до 1 года не вызывает особых затруднений при налогообложении.

Для данного вопроса не требуется предоставления каких-либо документов, поскольку он касается юридической информации и возможности заключения договоров аренды без государственной регистрации и изменения условий соглашения. Однако, если вы хотите защитить свои права и интересы при заключении договора аренды, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по данной теме, чтобы получить квалифицированную консультацию и ознакомиться с подробными правилами заключения договоров аренды в соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде".

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-651);
• Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 N 323-ФЗ (статьи 6, 12, 13, 19, 21, 22 и др.);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 238, 239).