Нежилое двухэтажное здание с возможностью использования под административное здание, аптеку, парикмахерскую или магазин в аренде на земле населенного пункта

Добрый день. Для использования объекта недвижимости под аптеку, парикмахерскую, магазин (непродовольственные товары) необходимо получить разрешение на изменение разрешенного использования земельного участка, а также изменить ранее установленное разрешенное использование нежилого здания. Такое разрешение выдается органом местного самоуправления на основе утвержденного проекта зонирования территории и предусматривает проведение экспертизы проектной документации. При этом, необходимо соблюдение всех требований, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также все требования, предъявляемые к данным видам деятельности.

Для решения вопроса изменения разрешенного использования здания, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на здание (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.).

2. Документы, подтверждающие право аренды земли, на которой расположено здание (договор аренды и т. д.).

3. Технический паспорт здания и его фактическое использование.

4. Документы, связанные с изменением разрешенного использования земли (лицензии, согласия соответствующих органов и т. д.).

5. Дополнительные документы, связанные с конкретным видом деятельности, которая планируется осуществлять в здании (лицензии, разрешения и т. д.).

При смене разрешенного использования земли и здания, необходимо обращаться в органы местного самоуправления или соответствующие органы государственной власти для получения необходимых разрешений и согласований согласно законодательству РФ.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации, зависят от региона РФ, в котором находится недвижимость, а также от договора аренды, заключенного с администрацией.

Однако общие статьи, которые могут быть применимы:

• Закон РФ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 26-29) регламентирует условия аренды земельных участков и объектов недвижимости, позволяя сменить целевое назначение объекта недвижимости в случае, если это не противоречит действующему законодательству.

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-60) устанавливает порядок изменения целевого назначения земельных участков и объектов недвижимости, а также определяет требования к разрешенному использованию объектов недвижимости.

• Гражданский кодекс РФ (статья 228) устанавливает, что арендатор имеет право использовать арендованное имущество согласно его целевому назначению и не имеет права изменять его функциональное назначение без согласия арендодателя.

• Закон РФ "О рекламе" (статьи 11-12) устанавливает требования к размещению рекламных конструкций на объектах недвижимости, а также определяет, какие виды рекламы могут быть запрещены в зависимости от целевого назначения объекта.

Таким образом, чтобы изменить разрешенное использование недвижимости, следует соблюдать условия действующего законодательства и регулирующих отношения договоров аренды. Необходимо также получить разрешение и согласование с администрацией и иными компетентными органами государственной власти.