Как решить проблему собственности в доме 27 квартир: права владельцев, расходы на общедомовое имущество и отказ от выплаты

В соответствии с законодательством России, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и расходов на обслуживание общедомового имущества, включая эксплуатацию лифта. Также, совет управления многоквартирного дома имеет право устанавливать порядок оплаты коммунальных услуг и расходов на обслуживание общедомового имущества в соответствии с законодательством.

Следовательно, собственник квартиры в данном доме не может однолично принимать решение о передаче дома в другую управляющую компанию без согласия всех остальных собственников и без выполнения необходимых юридических процедур. Также он обязан участвовать в оплате эксплуатации лифта и компенсировать часть расходов на общедомовое имущество, иначе ему могут быть применены административные или гражданско-правовые меры ответственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если такое создано, или договор на управление многоквартирным домом (МКД).
2. Протокол решения совета управления МКД о взимании денежных средств с собственников жилья на регистрацию ТСЖ, на содержание и ремонт общедомового имущества и другие расходы на благоустройство дома.
3. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на незанятые квартиры.
4. Если был заключен договор на передачу управления домом в УК, то надо ознакомиться с условиями договора.

На основании данных документов необходимо провести анализ прав и обязанностей сторон и установить, на основании каких норм законодательства РФ собственник жилья имеет право отказаться от уплаты расходов на общедомовое имущество и передавать дом в управление другой организации. Необходимо также оценить возможные риски и последствия для МКД от такого решения застройщика и определить пути и механизмы правовой защиты интересов МКД.

Закон "О Товариществах собственников жилья" статьи 15, 16 и 17; Гражданский кодекс РФ статьи 309 и 315; Жилищный кодекс РФ статьи 154 и 156.