ПГСК «Морской фасад-3»: доступ к подземному паркингу закрыт из-за задолженности по ОДН. Расходы на автостоянку и общедомовое имущество - на пайщиков. Можно ли взымать ОДН и препятствовать въезду машины?

ПГСК «Морской фасад-3» вправе взымать ОДН у пайщиков и препятствовать въезду и выезду машины до полного погашения задолженности пайщика по ОДН. Согласно ст. 123.1 ГК РФ, все расходы ПГСК, связанные с содержанием и эксплуатацией автостоянок, полностью возложены на пайщиков, пропорционально принадлежащим им автостояночным площадкам и подсобным помещениям. Кроме того, в соответствии с законом Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций», ПГСК обязана оплачивать имущественный налог на помещения, которые являются ее собственностью. Отсутствие задолженности по ОДН является условием, необходимым для использования машино-места, но как и любой объект недвижимости, помещения и машино-места подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, ПГСК вправе препятствовать индивидуальному пайщику въезду и выезду машины до полного погашения задолженности по ОДН.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве или иной документ, подтверждающий статус пайщика ПГСК «Морской фасад-3».
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности пайщика по оплате ОДН.
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, включая машино-место, если таковое имеется.
4. Расходные документы, подтверждающие оплату пайщиком услуг по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, включая ОДН.

Необходимо также иметь в виду, что в случае наличия задолженности по ОДН, ПГСК «Морской фасад-3» имеет право взыскать ее у пайщика, а также препятствовать использованию общедоступных имущественных объектов, находящихся в управлении ПГСК до полного погашения задолженности. Однако, данное право должно быть осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и юридической категории, поэтому необходимо более подробно описать ситуацию и указать, какой вид действий со стороны ПГСК оспаривается.