Ограничение доступа к подземному паркингу: нарушение прав собственника машино-места или законное действие управляющей компании? Подробные аргументы и ссылки на законодательство здесь.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе имеет право пользоваться выходом из подземного паркинга, который находится ближе к его машино-месту. Ограничение доступа к подземному паркингу только через один выход, даже если это вызвано мерами безопасности, может быть рассмотрено как ограничение прав собственника машино-места.

В данном случае, следует обратить внимание, были ли правомерно установлены все три выхода из подземного паркинга, в том числе те, которые управляющая компания отказывается использовать. Если грамотность строительства подземного паркинга подтверждена, то застройщик мог создать три выхода из подземного паркинга как для удобства владельцев, так и для обеспечения их безопасности.

Если управляющая компания продолжает ограничивать доступ только через один выход, следует обратиться в суд или к арбитражному управляющему, заявив об ограничениях прав и свобод владельца машино-места и ссылаться на нормы о собственности из Гражданского Кодекса РФ, о правах собственника машино-места из Жилищного Кодекса РФ, а также на правила о безопасности, прописанные в соответствующих законах, нормативных актах и постановлениях государственных органов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить письменный запрос управляющей компании о возможности использования других двух выходов из подземного паркинга. Если управляющая компания откажет, то можно обратиться в суд. Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечить безопасность жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме, а также обслуживать общее имущество. Если управляющая компания ограничивает доступ к одному из выходов из подземного паркинга, то она нарушает права собственника машино-места, находящегося в многоквартирном доме. В данной ситуации можно ссылаться на различные нормативные акты, в том числе на Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральный закон "Об общественном контроле", Федеральный закон "Об охране труда", Правила пожарной безопасности и другие законы, нормы и правила, которые устанавливают обязанности и ответственность юридических лиц, включая управляющую компанию.

Статьи, которые могут быть применимы:

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает права других лиц и не противоречит закону.

2. Статья 8 Федерального закона от 30 марта 2015 года №53-ФЗ "О местах общего пользования в многоквартирных домах и жилых домовладениях", которая гарантирует каждому владельцу или пользователю помещения в многоквартирном доме равные права на использование мест общего пользования, включая паркинги.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.10.2007 N 654 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", которые устанавливают обязанности управляющей компании по обеспечению безопасности и надлежащего содержания общего имущества, включая паркинги.

Согласно вышеуказанным статьям и Правилам, управляющая компания должна обеспечивать безопасность мест общего пользования, включая паркинги, но при этом не имеет права ограничивать доступ владельцам машиномест к удобному для них выходу без законного основания. В данной ситуации, если остальные выходы не являются пожарными выходами и управляющая компания не может представить соответствующие документы, подтверждающие обратное, то собственник машино-места имеет право требовать от управляющей компании предоставить возможность пользоваться тем выходом, который ему удобен.