Ограничение доступа гостей в нежилое помещение: права собственника и действия Управляющей Компании в здании апартаментов

Действительно, наличие электронных пропусков, выдаваемых Управляющей Компанией, не является основанием для ограничения прав собственников нежилых помещений на доступ к своим помещениям и пропуск их гостей на этаж. Если в правилах использования общего имущества многоквартирного дома или нежилого помещения не установлено иное, собственник нежилого помещения имеет право свободно пользоваться своим имуществом, а также допускать находящихся у него по различным основаниям лиц в свое помещение. В случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на часть нежилого помещения в здании апартаментов.
2. Устав Управляющей Компании и/или договор на управление многоквартирным домом или владении.
3. Законодательство, регулирующее отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и Управляющими Компаниями.

Конкретный ответ на вопрос о том, кто прав, будет зависеть от юридической оценки действий Управляющей Компании, которую можно сделать только после изучения вышеуказанных документов и соответствующего законодательства Российской Федерации. Однако, как правило, собственники могут свободно пользоваться своей собственностью и имеют право разрешать доступ в свое помещение, за исключением случаев, когда это нарушает права других собственников или общие правила пользования общим имуществом. Если УК нарушает права собственника, то собственник может обращаться в суд с соответствующими исками и требованиями. Следует также учитывать, что решение конкретного вопроса может зависеть от содержания договора на управление и устава Управляющей Компании, а также от решений собственников на собраниях. В данной ситуации я бы рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения квалифицированной помощи.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 209 (права собственника недвижимости); - Жилищный кодекс РФ, статья 30 (права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме); - Гражданский кодекс РФ, статья 308 (возможность собственника недвижимости распоряжаться своей собственностью); - Закон "О защите прав потребителей", статьи 21 и 28 (права клиентов и обязанности поставщика услуг).

В данной ситуации необходимо проанализировать устав Управляющей компании, правила пользования общим имуществом многоквартирного дома и заключенный договор аренды помещения. Если правила предоставления доступа на этаж для собственников и разрешенных ими лиц не нарушают законодательство, то УК имеет право ограничивать доступ на этаж. В таком случае рекомендуется обратиться к УК и найти компромиссное решение. Если же правила являются незаконными, то собственник имеет право обжаловать их действия в судебном порядке.