Проблемы с проржавлением квартировского стояка и его замена, ответственность за общедомовое имущество и доступ к стоякам: юридические аспекты.

Добрый день! Вы правильно понимаете, что стояки относятся к общедомовому имуществу, и их ремонт должен производиться ответственным за эксплуатацию общедомового имущества. Однако, в случае, если сосед снизу уже произвел ремонт и убрал стояки в несъемные короба, то он не обязан предоставить Вам доступ. В соответствии с пунктом 2 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник общего имущества должен принять все меры к поддержанию имущества в исправном состоянии. Стоимость восстановительных работ по приведению общего имущества в надлежащее состояние, в случае, если необходимые работы не были выполнены собственником общего имущества и привели к ущербу, может быть возложена на него в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в случае, если стояк требует ремонта или замены, то ответственность за его ремонт и замену возлагается на ответственного за обслуживание и эксплуатацию общедомового имущества. Конкретные нормы по данному вопросу содержатся в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Да, правильно вы понимаете, что стояк является общедомовым имуществом и за его ремонт отвечает ТСЖ.

Относительно доступа к стояку, сосед снизу не обязан предоставлять вам доступ, если короб, в котором скрываются стояки, не является съемным. Однако в соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 23, 24, 25 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг") вы можете обратиться к ТСЖ с требованием обеспечить доступ к стояку для его замены.

Относительно возмещения расходов на сборку короба, зачастую вопрос регулируется уставом ТСЖ и решением общего собрания жильцов. Вам необходимо обратиться к представителям ТСЖ с запросом об информации о порядке устранения данной проблемы и возмещения расходов на сборку короба.

Кроме того, рекомендуем обратиться к разделу "Жилищное право" Гражданского кодекса Российской Федерации для получения более детальной информации.

Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме"; Статья 36 Федерального закона "Об объектах капитального строительства"; Пункт 7 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 г. № 354.