Отвалившаяся штукатурка в подъезде: причины и ответственность за общедомовое имущество

Для защиты своих прав в данной ситуации необходимо написать официальное заявление в правление ТСЖ с просьбой об отмене решения комиссии и акта оценки. В заявлении следует уточнить, что причинно-следственной связи между разрушением штукатурки и вашей квартирой не установлено комиссией, поскольку комиссия не осмотрела вашу квартиру. Также следует указать, что решение комиссии о невадежности содержания личного имущества является неправомерным и не обоснованным. В заявлении рекомендуется просить проведение повторной экспертизы с участием представителя исключительно на основании компетентных экспертов, а также уточнения причин разрушения штукатурки и устранения ее дефектов за счет денежных средств ТСЖ. Лицом, которое может написать такое заявление, может быть как юрист, так и сам заявитель.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Акт проведенной комиссией осмотра общедомового имущества, в котором указаны причины разрушения штукатурки на стене в подъезде, а также количество и стоимость восстановительных работ.

2. Отчет оценщика, который провел осмотр стены в подъезде и определил стоимость восстановительных работ.

3. Документы, подтверждающие проведенные в прошлом ремонтные работы в квартире и принятые меры по борьбе с грибком и сыростью.

Для защиты своих интересов в данной ситуации рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Юрист может подготовить письменное заявление, в котором будет указано отсутствие причинно-следственной связи между разрушением штукатурки на стене в подъезде и состоянием квартиры, а также возможные нарушения процедуры проведения осмотра и составления акта комиссией. В своем заявлении юрист может также запросить управляющую компанию или ТСЖ все необходимые документы, связанные с данной ситуацией, и подготовить необходимые доказательства для защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 151 Гражданского кодекса РФ - ответственность за вред, причиненный в результате порчи или уничтожения имущества.

2. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - право собственника на возмещение ущерба, причиненного имуществу.

3. Статья 871 Гражданского кодекса РФ - ответственность органов управления многоквартирным домом (ТСЖ) за ущерб, причиненный членам данного ТСЖ.

4. Статья 773 Гражданского кодекса РФ - ответственность оценщиков за некачественное выполнение своих обязанностей.

Описать ситуацию и высказать свою позицию должен представитель ТСЖ, в данном случае председатель. Он должен ответить на претензии жильцов и объяснить, как было принято решение о возмещении ущерба и за что. Если ответ представителя ТСЖ неудовлетворяет жильцов, они могут обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Юрист может оказать консультационную помощь по вопросам применения законодательства в данной ситуации.