Стена в подъезде - общедомовое имущество или нет? Прорезать дверь без согласия жильцов - возможно?

Здравствуйте. Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" общедомовое имущество включает в себя все объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе стены в подъезде. Для изменения такого имущества необходимо согласование собственников помещений путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Без такого согласования изменения в общедомовом имуществе не допускаются.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или учредительные документы товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, если они есть;
2. Решение общего собрания собственников жилья или жилищного кооператива о классификации и списке общедомового имущества;
3. Технический паспорт дома;
4. Правила внутреннего распорядка жильцов дома;
5. Соглашение с проектной организацией на проведение работ по прорезанию двери в стене.

Отмечу, что если стена в подъезде считается общедомовым имуществом, то прорезание двери в ней может потребовать согласования со всеми собственниками жилья в доме. При несогласии собственников данную процедуру можно будет провести через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 260 ГК РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 253 ГК РФ "Права собственника на пользование и распоряжение имуществом"
• Статья 41 Жилищного кодекса РФ "Право на установление входной двери в квартиру или комнату"
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Внесение изменений в конструкцию жилого помещения"
• Статья 154 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу"
• Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного здоровью или имуществу физического лица"