Протест жильцов ЖСК: Балконные блоки - общедомовое имущество или собственность? Вопрос на рассмотрении суда.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, предполагается, что все элементы фасада здания, включая балконные блоки, являются общедомовым имуществом. Кроме того, если жильцы по желанию желают утеплить стену балконного блока, то они могут сделать это за свой счет. В данном случае, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании балконного блока общедомовым имуществом. Однако, если в суде будет вынесено решение, но Председатель ЖСК не захочет выполнять его, то может потребоваться проведение дополнительных действий для принудительного исполнения решения суда, например, сбор подписей жильцов для созвания собрания и принятия соответствующего решения. Подача иска может быть осуществлена в любое удобное для вас время, не обязательно в этом году.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Устав ЖСК, в котором определяется, какое имущество является общедомовым и какие права и обязанности имеют собственники жилых помещений. 2. Договор на проведение работ по утеплению фасада, в котором должны быть определены объем и характер работ, а также ответственность за выполнение работ. 3. Экспертное заключение, подтверждающее, что балконный блок является неотъемлемой частью внешних стен дома и входит в состав общедомового имущества. 4. Протоколы заседаний правления ЖСК и Общего собрания жильцов, на которых обсуждались вопросы утепления фасада и статуса балконных блоков. 5. Письменные обращения жильцов к Председателю ЖСК с требованием утепления балконных блоков и ответы Председателя на эти обращения.

На основании этих документов можно будет рассмотреть правомерность действий Председателя ЖСК и принять решение о возможности подачи иска в суд. Однако, необходимо учитывать, что подобные споры могут решаться в течение длительного времени, что может быть связано с определением статуса балконных блоков, выплатой компенсаций, если таковые будут необходимы, проведением экспертизы и т.д. Поэтому, необходимо тщательно взвешивать все аргументы и возможные последствия, прежде чем принимать окончательное решение.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 130 ГК РФ "Общедомовое имущество" 2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме" 3. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации и председателя органа управления многоквартирным домом" 4. Статья 37.3 Жилищного кодекса РФ "Полномочия общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме" 5. Статья 48 ГПК РФ "Подведомственность гражданских дел"