Правомерность взимания платы за жилое помещение: общедомовое имущество и собственность

Законно ли взимание платы за жилое помещение у собственника зависит от того, какие услуги и на каком основании оказывает Мурэп или УК. Если услуги, указанные в графе "Плата за жилое помещение", не являются частью содержания общедомового имущества, то взимание платы за них не является законным. В этом случае рекомендуется обратиться в Мурэп или УК, чтобы уточнить, какие услуги входят в состав платы за жилое помещение и на каком основании они учитываются в квитанции за ЖКУ.

Если же взимание платы за жилое помещение не имеет законного обоснования, то собственник может обратиться в суд с иском о возврате излишне уплаченных денежных средств. Также можно обратиться в орган по защите прав потребителей для защиты своих прав в соответствующей ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилых помещений должны оплачивать не только услуги по содержанию и эксплуатации жилого помещения, но и услуги по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, камерального обслуживания и другие виды услуг, которые предоставляются организациями-управляющими и ТСЖ (Товариществами Собственников Жилья), если таковые услуги оказываются. Поэтому взимание ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ является законным.

Однако, если вы считаете, что размер платы за услуги по содержанию жилого помещения неправомерно завышен или что некоторые услуги, указанные в квитанции, не предоставлялись, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. В этом случае необходимо будет предоставить доказательства своих утверждений.

Также вы можете направить жалобу в органы государственной власти, отвечающие за контроль за деятельностью Мурэпа, УК или ТСЖ на вашей территории.

В целом, для разрешения данной проблемы, рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищно-коммунального права, которые могут пояснить вам действующее законодательство и помочь с подготовкой необходимых документов для юридической защиты ваших прав.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры; 2. Документы, подтверждающие оказанные УК или Мурэп услуги в рамках данной квартиры; 3. Квитанции и платежные поручения по платежам за жилое помещение, содержание общедомового имущества, вывоз твердых бытовых отходов, канализацию и водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение.

На основе этих документов необходимо проанализировать, что именно установлено законодательством Российской Федерации в отношении порядка взимания платы за жилое помещение и услуги, связанные с содержанием дома и остановиться на нормативных актах, которые регулируют взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями или ТСЖ.

Если установлено, что плата за жилое помещение взимается незаконно, Вам следует направить жалобу в Управление Роспотребнадзора по Вашему региону о незаконном взимании платежа за жилое помещение с Вас и о просмотре документов. Отправить жалобу можно через сайт Роспотребнадзора - www.rospotrebnadzor.ru. В случае если Вы не получили эффективного ответа от Роспотребнадзора, Вы можете обратиться в суд с требованием о защите Ваших прав и интересов, в том числе и об оспаривании незаконно взимаемых платежей.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: - Копия договора приватизации квартиры; - Копии платежных документов за все периоды, в которые была взимаема плата за жилое помещение; - Копии заключенных договоров на все указанные виды услуг, а также копии платежных документов за эти услуги.

Отвечая на вопрос о законности взимания платы за жилое помещение у собственника, следует отметить, что плата за жилое помещение является обязательной для уплаты владельцами жилых помещений независимо от их права собственности или иному законному основанию владения. При этом УК и Мурэп могут взимать плату за все услуги, оказываемые собственникам жилых помещений, включая такие услуги как "вывоз ТБО", "канализация и водоотведение", "холодное водоснабжение", "горячее водоснабжение", "отопление" и "электроснабжение".

Однако, если по договору приватизации квартиры установлено, что квартира передается собственнику без обременений, то взимание платы за жилое помещение у собственника может быть незаконным. При таких обстоятельствах собственник имеет право обратиться в суд с иском о возврате незаконно взимаемых сумм.

Также можно обратиться в жилищную инспекцию для проверки законности взимания платы за жилое помещение. Если будет установлено, что взимание платы незаконно, то жилищная инспекция примет меры по пресечению незаконного поведения УК или Мурэп.

В любом случае, необходимо иметь доказательства незаконного взимания платы за жилое помещение, такие как договор приватизации квартиры и платежные документы.

Статьи закона, которые могут быть применены в этом случае:

1. Статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации "Услуги, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 284 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме".

3. Статьи 6, 7, 8, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся приватизации жилых помещений.

Если взимание оплаты за жилое помещение является незаконным, то собственник квартиры может обратиться в Управление Роспотребнадзора, в суд с иском о взыскании уплаченных незаконно платежей, а также о прекращении незаконных действий УК. В случае вынесения решения суда о незаконности взимания оплаты, собственник квартиры имеет право на возмещение ущерба в виде уплаченных незаконно сумм.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник жилого помещения обязан оплачивать затраты на содержание жилого помещения, предоставляемые ему в соответствии с законом, уставом (регламентом) и договором, заключенным с управляющей организацией либо с другими организациями либо соответствующим муниципальным органом."

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Один из видов услуг, оказываемых жилищными организациями, является содержание жилого фонда, в том числе предоставление жилых помещений в необходимых условиях, содержание и ремонт жилых помещений, а также общедомового имущества."

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник жилого помещения обязан оплачивать затраты на содержание жилого помещения и общедомового имущества, если иное не установлено законодательством, уставом (регламентом) или договором об управлении."

В данной ситуации, представленной в вопросе, взимание платы за жилое помещение у собственника должно быть законно, если это предусмотрено уставом (регламентом) и договором или решениями соответствующих муниципальных органов. Если же оказывается, что взимание платы за жилое помещение незаконно, рекомендуется обратиться в управляющую организацию с требованием отменить такой взнос и объяснить причины его незаконности. Если это не помогает, можно обратиться в судовую инстанцию для защиты своих прав.