Проблема с крышей: течет в подъезде и в квартире, штукатурка обваливается. Как заставить управляющую компанию начать ремонт?

Управляющая компания не имеет права откладывать ремонт кровли на такие длительные сроки, если это приводит к повреждению имущества жильцов и угрожает их безопасности. Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана устранить проблему в кратчайшие сроки. Время, в течение которого необходимо устранить такую проблему, зависит от ее характера, но в целом это должно быть сделано в течение нескольких дней или недель. Если управляющая компания решила отложить ремонт, она должна обосновать свою позицию и предоставить жильцам альтернативные варианты, например, временную остановку течи и т.д.

Для решения вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта крыши и устранении протечек в квартире;
2. Ответ управляющей компании с указанием сроков ремонтных работ;
3. Информация о сроках ремонта, если таковые предоставлялись управляющей компанией;
4. Документальные подтверждения факта течи крыши и обвалования штукатурки, а также чернения плитки на полу.

Отвечая на Ваш вопрос, сообщаю, что управляющая компания не имеет права откладывать исправление такой проблемы на более длительный срок, чем это требуется для выполнения ремонта соответствующих объектов.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию. Таким образом, управляющая компания обязана обеспечить устранение неисправностей в общем имуществе в многоквартирном доме в разумный срок после получения заявления от собственника или съемщика квартиры, а также при обнаружении неисправностей при осуществлении своих функций.

Кроме того, сроки устранения неисправностей должны быть установлены в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 355.

Таким образом, если управляющая компания не выполняет обязанности по устранению неисправностей в общем имуществе в разумный срок после получения заявления об этом, а также при обнаружении неисправностей при осуществлении своих функций, вы можете воспользоваться правом на жалобу в Роспотребнадзор и/или обратиться в судебный орган.

Статья 620 ГК РФ - обязанность управляющей организации незамедлительно устранять в подъезде и на территории, прилегающей к дому опасные для жизни и здоровья граждан явления;

Статья 668 ГК РФ - ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания общего имущества;

Статья 54 ЖК РФ - обязанность управляющей компании обеспечивать сохранность общего имущества, включая кровлю;

Статья 36 ЖК РФ - сроки ремонта общего имущества и ответственность управляющей компании за несвоевременное выполнение работ.

Согласно законодательству, управляющая компания обязана незамедлительно устранить опасные для жизни и здоровья граждан явления, включая течь крыши. По истечении месяца с момента получения заявления от жильца управляющая компания не может откладывать ремонт без уважительных причин, а сроки ремонта общего имущества должны соответствовать установленным нормам. В случае нарушения обязанностей управляющая компания несет ответственность за причиненный ущерб.