Многоквартирный дом с цокольным этажом и канализационными трубопроводами: общедомовое имущество или арендаторская ответственность?

Согласно законодательству РФ об общих принципах организации местного самоуправления, общедомовое имущество является совокупностью помещений и другого имущества, находящихся в собственности или на праве оперативного управления многоквартирного дома и необходимых для его эксплуатации, обслуживания и использования в соответствии с его назначением. Таким образом, если трубопровод водоотведения в подвальном помещении служит только для обслуживания арендаторов, то он не является общедомовым имуществом многоквартирного дома и относится к имуществу этих арендаторов.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, в частности Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также, возможно, потребуется ознакомление с уставом ТСЖ (товарищество собственников жилья) или жилищной организации, если она существует.

Исходя из общих положений законодательства, общедомовое имущество включает в себя все конструктивные элементы здания, в том числе трубопроводы водоотведения. При этом, трубопровод, обслуживающий только двух арендаторов, нельзя отнести к общедомовому имуществу в полном объёме. Однако, если данный трубопровод используется для общего отведения сточных вод, то он может быть отнесен к общедомовому имуществу.

В связи с этим, следует проанализировать договор аренды помещения арендаторов, возможно, он содержит условия по использованию указанного трубопровода. Также, разбирательство данного вопроса могут уточнить органы управления недвижимостью, в частности, жилищная инспекция.

Статья 48 Жилищного кодекса РФ.