Дом с 2 этажами и цокольным этажом: вопросы права на использование под квартирой

Ответ зависит от условий, установленных в договоре на приобретение квартиры и действующего законодательства. Если в договоре указано, что квартира включает в себя цокольный этаж, то право на его использование может быть предоставлено. Однако, если такого условия нет, то право на использование цокольного этажа может быть ограничено правилами домовладения или законодательством, которые могут определять правила использования общих частей здания.

Для решения такого вопроса нужно проанализировать различные документы, в том числе:

1. Документы о праве собственности на квартиру.

2. Документы о праве собственности на дом (если он не является многоквартирным домом).

3. Правила землепользования и застройки (если дом находится на земельном участке).

4. Приказы или постановления о распределении общей площади дома между собственниками квартир (если такие были вынесены).

5. Устав собственников помещений (если он существует).

6. Технический паспорт дома.

После анализа вышеперечисленных документов можно будет определить, имеет ли собственник квартиры право на использование цокольного этажа под своей квартирой. Также нужно учитывать, что могут существовать нормы, запрещающие использование цокольного этажа, например, в качестве жилого помещения.

Ни одна статья закона явно не регулирует этот вопрос. Однако, решение данного вопроса может быть основано на пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит: "собственник здания или строения имеет право находиться в своих этих правоотношениях не только в отношении полного неограниченного корпуса здания или строения, но также и в отношении безотносительно к этому корпуса отдельных его объектов (частей), границы которых определены в государственном кадастре недвижимости и (или) устанавливаются в соответствии с иными нормативными правовыми актами." Таким образом, если границы квартиры и цокольного этажа определены в государственном кадастре недвижимости, то вы, как собственник квартиры, можете иметь право на использование цокольного этажа под вашей квартирой в соответствии с законодательством.