Дом 2-этажа с полноценным цокольным этажом: технический этаж, подвал и высокие потолки

Согласно законодательству Российской Федерации, для классификации этажности здания или сооружения учитывается высота от уровня земли дома (включая цокольный или подвальный этаж) и высота помещений на этаже, а также условия использования помещений данного этажа. Если высота этажа, расположенного под уровнем земли, составляет не более половины высоты этажа над землей (в отношении вашего дома это не так), то его можно отнести к техническим, а не жилым или нежилым помещениям. Однако, в вашем случае, если цокольный (подвальный) этаж находится под половиной дома и имеет высоту потолков ~3 м, а также содержит технические и хозяйственные помещения вроде котельной и кладовой, то квалификация данного этажа как полноценного цокольного является возможной. Требуется более подробное изучение постановления БТИ и документации на дом для окончательного ответа.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в местное отделение БТИ с заявлением на пересмотр классификации вашего дома и предоставить следующие документы:

1. Кадастровый план дома и земельного участка;
2. Технический паспорт здания, в котором должны быть отражены характеристики подвального помещения;
3. Копия договора на строительство дома или разрешения на строительство;
4. Схематический план помещения с отражением размеров, высоты потолков, расположения окон и других деталей, необходимых для определения его классификации.

Кроме того, может потребоваться обследование здания со стороны специалистов БТИ для выявления всех факторов, влияющих на классификацию здания.

Таким образом, данный вопрос может быть решен только на основе проведенной экспертизы и пересмотра классификации здания, исходя из требований законодательства Российской Федерации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие здания и сооружения", статья 252 Жилищного кодекса РФ "Определение помещения жилого дома", статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Об ограничении права собственности на недвижимость".