Строительство дома с цокольным этажом для бизнеса и жилья: необходимые документы и перевод в не жилое помещение

Для строительства такого дома Вам необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для получения данного разрешения нужно обратиться в местный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Кроме того, для использования цокольного и первого этажей в качестве торговых помещений Вам нужно получить соответствующие разрешения от органов государственной власти в соответствии с действующим законодательством, а также привести помещения в соответствие с требованиями пожарной безопасности, санитарных норм и прочих нормативных документов. Необходимость перевода дома в нежилое помещение зависит от целей использования разных этажей дома и требований законодательства Российской Федерации.

Для строительства 2-этажного дома на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается местным органом государственной власти в соответствии с установленным законодательством порядком.

Кроме того, если в соответствии с планировкой данной земельной площади установлены ограничения на использование второго этажа для общественных целей, потребуется согласование с органами местного самоуправления на месте строительства.

Поскольку планируется использование цокольного этажа для коммерческих целей, необходимо получить согласование проекта и соответствующее разрешение у местных органов государственной власти (например, у главы муниципального образования).

Также необходимо учесть, что в соответствии с действующим законодательством, присвоение помещения жилого фонда нежилому осуществляется только по решению судебных органов. Если планируется использование цокольного и первого этажей для коммерческих целей, то смена назначения данного жилого строения на нежилое происходит только после регистрации в установленном порядке соответствующего правоустанавливающего документа (например, свидетельства о праве собственности).

Градостроительный кодекс Российской Федерации: - Статья 51 - о предельно допустимых параметрах и характеристиках проектируемых объектов капитального строительства; - Статья 52 - о разрешительной документации на строительство; - Статья 54 - о техническом плане объекта капитального строительства; - Статья 55 - о допуске к эксплуатации объекта капитального строительства.

Также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и прочих законов, например, связанных с арендой и кадастровой оценкой имущества.