Продажа права аренды земельного участка под ИЖС с построенным первым этажом и электричеством: переуступка и оформление недостроя.

Здравствуйте! Для переуступки права аренды земельного участка под ИЖС необходимо заключение договора купли-продажи такого лица, которому владелец земельного участка позволяет переуступать свои права на аренду. В случае истечения срока договора аренды, продление договора может осуществляться только с письменного согласия владельца земельного участка. Оформление "недостроя" является обязательным этапом, так как это важный элемент, учитываемый при оценке земельного участка и при продаже на основании договора купли-продажи. В случае отказа владельца земельного участка продлить договора аренды и переуступки прав на аренду, необходимо прекратить использование земельного участка и выплатить компенсацию за неиспользованный период.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на построенный вами первый этаж дома, включая договор купли-продажи, договор подряда на строительство и иные документы, удостоверяющие ваши права на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие подключение электроэнергии.

4. Документы, подтверждающие факт недостройки второго этажа дома.

Для переуступки права аренды земельного участка необходимо заключить договор переуступки аренды со согласия арендодателя (владельца земельного участка). Если договор аренды земельного участка продлевается автоматически, то вам необходимо убедиться в том, что вы имеете право на его переуступку. В случае отказа владельца земельного участка от переуступки вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании такого отказа.

Одновременно с переуступкой аренды вы можете осуществить передачу прав на недвижимость, включая недостроенный второй этаж дома. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи со согласия владельца земельного участка.

Что касается оформления "недостроя", то для проведения переуступки аренды и передачи прав на недвижимый объект недострой не является обязательным условием. Однако, если вы собираетесь продавать недостроенный второй этаж дома, вам необходимо убедиться в соблюдении всех требований законодательства Российской Федерации в области строительства и получении необходимых разрешений и разрешительных документов.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 609-610, 616, 617, 651, 653-654, 669-670, 692;

• Закон РФ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости": статьи 24-25, 28, 36-38, 40;

• Закон РФ "Об объектах капитального строительства": статьи 49, 51-52.

Здравствуйте. Для переуступки права аренды земельного участка Вам необходимо будет совершить сделку переуступки права аренды с новым арендатором и зарегистрировать ее в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, перед тем как продавать право аренды, Вам необходимо убедиться, что договор аренды действительно продлевается автоматически, как было заявлено Вам в имущественном отделе. Если это так, то Вы можете переуступить право аренды другому лицу. Отказ в переуступке возможен только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, например, если в договоре аренды предусмотрены ограничения на переуступку права аренды или если такую переуступку запрещают нормативные акты муниципальных органов власти. Относительно недостроя здания, рекомендуется его оформление в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая получение всех необходимых разрешений и документов на строительство, чтобы избежать возможных проблем при его эксплуатации в будущем.

Для переуступки права аренды земельного участка необходимо оформить соответствующий договор между сторонами (арендатором и новым арендатором). Для этого потребуется представить документы подтверждающие право собственности на недостроенный дом, перечень строительных работ, проведенных на участке и возможно другие документы, уточнить которые Вам помогут в эксплуатационной организации и исполнительном органе местного самоуправления по месту нахождения участка.

Отказ в переуступке может быть вынужден в случае, если не будут выполнены какие-либо условия договора аренды или нарушены законодательные требования.

Недострой на участке нужно оформлять в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, с возможной инспекцией из сферы Госстройнадзора, для чего следует консультироваться со специалистами-консультантами в этом вопросе.

Статьи Закона о гражданских правах (далее - ЗГПК) Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 614 ГК РФ "Переуступка договора" - Статья 615 ГК РФ "Права и обязанности переуступающего и переходящего права" - Статья 623 ГК РФ "Договор аренды" - Статья 627 ГК РФ "Передача имущества в аренду" - Статья 633 ГК РФ "Права арендатора в отношении имущества, переданного в аренду" - Статья 634 ГК РФ "Обязанности арендатора в отношении имущества, переданного в аренду" - Статья 641 ГК РФ "Истечение срока договора аренды" - Статья 647 ГК РФ "Передача арендованного имущества новому арендатору" - Статья 719 ГК РФ "Обратимые и необратимые улучшения" - Статья 765 ГК РФ "Права собственника на землю"

Для продажи права аренды земельного участка необходимо провести переуступку договора аренды на основании статьи 614 ГК РФ. В случае успешной переуступки арендного договора вам будет предоставлено право продать земельный участок, при условии соблюдения законодательства РФ в отношении таких сделок. В отношении недостроев стоит обратить внимание на принцип обратимых и необратимых улучшений, установленный статьей 719 ГК РФ. Данная статья устанавливает, что некоторые строительные работы могут быть отнесены к категории обратимых улучшений и в определённых случаях обратимые улучшения должны быть демонтированы. Решение по данному вопросу будет приниматься исходя из конкретных обстоятельств дела. Что касается оформления недостроя, то в соответствии со статьей 765 ГК РФ об отсутствии необходимости регистрации недостроев на Кадастровом учете. Однако в случае проведения оценки недвижимости данный факт может повлиять на цену объекта недвижимости.