Проблемы со шумом от хозяйственной деятельности в бывшем подвале и бытовке под первым этажом: жалобы и нежелание решать проблему председателем кооператива

Согласно законодательству Российской Федерации занятие жилых помещений, в том числе подвалов, под коммерческую деятельность, требует специального разрешения соответствующих органов власти. В данном случае, если бытовка для рабочих и уборщиков дома находится в жилом помещении (подвале), не имеет соответствующих документов, которые бы разрешали ее размещение в здании и использование под коммерческую деятельность, то такое использование помещения может быть запрещено правилами жилищного кооператива или местного законодательства. Таким образом, если председатель кооператива не желает изменить нынешнее положение, жалобу можно направить в соответствующие государственные органы, которые занимаются регулированием использования жилых помещений. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристам, которые занимаются правовыми вопросами недвижимости, дабы детально проанализировать данную ситуацию.

Для решения данного вопроса, в целях принятия решения на муниципальном уровне, будет необходимо обратиться в местное отделение исполнительной власти (администрацию городского округа или муниципальный район), которое имеет полномочия регулировать хозяйственную деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При обратном обращении следует предоставить следующую документацию: - заявление на открытие дела; - копия устава кооператива (если есть); - копия договора аренды (или любого иного документа, подтверждающего право использования помещения); - документы, подтверждающие факт нарушения прав жителей (например, заявления соседей об издержках и пр.);

В случае, если законодательством муниципалитета запрещается осуществление хозяйственной деятельности в подвале и это подтверждается имеющимися документами, местная власть вправе возложить на председателя кооператива обязанность устранения нарушения законодательства, снятия конструкций и прекращения использования помещения подвала в качестве бытовки. В случае несоблюдения указаний местной власти, кооператив может быть оштрафован или уплата штрафных санкций коллективно возложена на жильцов кооператива.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Право на тишину": Владельцы и пользователям жилых помещений гарантируется право на тишину, спокойный отдых и неприкосновенность жилища. Лица, занимающие помещения в жилом доме, обязаны не нарушать право соседей на тишину, спокойный отдых и неприкосновенность жилища.

2. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Охрана прав собственности": Собственник имеет право пользоваться своим имуществом, распоряжаться им и пользоваться им в соответствии со своими потребностями, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

3. Статья 37, пункт 8 Жилищного кодекса РФ "Порядок эксплуатации жилых помещений и жилых домов": Пользование жилыми помещениями и общим имуществом жилого дома должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Уставом и Правилами внутреннего распорядка жилого дома.

4. Статья 50 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения": Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, коммунальными и иными услугами, а также правила пользования общим имуществом в жилом доме, предусмотренные настоящим Кодексом и иными законодательными актами.